Reihenmittelhaus zum Kauf

368000 €368.000 €

3.041 €/m²

5 Zimmer  •  121,3 m²  •  413,3 m² Grundstück

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Rheindorf, Leverkusen (51371)

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Objektnr: 1070252

Träumen Sie von einem Zuhause, das Charakter besitzt und Ihnen dennoch den Raum lässt, Ihre eigenen Design-Ideen zu verwirklichen? Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1961 ist die perfekte Leinwand für Ihr neues Leben. Hier erwartet Sie kein steriler Neubau, sondern ein ehrliches, gepflegtes Haus, das bereits an den entscheidenden Stellen für die Zukunft gerüstet wurde.

Das Beste aus zwei Welten: Solide Basis trifft Gestaltungsfreiheit
Vergessen Sie Sorgen um teure Großprojekte: Die wichtigsten Modernisierungen wurden bereits liebevoll umgesetzt. Sie konzentrieren sich nur noch auf die kreative Renovierung, um die Räume optisch in Ihr persönliches Wohnglück zu verwandeln.

Top-Zustand der Hülle: Das Dach wurde 2006 neu gedeckt und gedämmt.

Moderne Fenster: Fast alle Fenster wurden 2016 erneuert und bieten mit elektrischen Rollläden und Fernbedienung modernen Komfort.

Frische Details: Neue Innentüren und Heizkörper (vor ca. 9 Jahren) sorgen bereits für ein gepflegtes Wohngefühl.

Komfortables Parken: Eine Mietgarage in unmittelbarer Nähe kann für günstige 55 € monatlich übernommen werden, so bleibt Ihr Fahrzeug geschützt und die Parkplatzsuche entfällt.

Raum für Ihre Träume - Innen wie Außen
Ob Familiennest, großzügiges Homeoffice oder Platz für Hobbys - die Aufteilung ist so flexibel wie Ihr Lebensentwurf. Während im Erdgeschoss robuste Steinböden den Alltag meistern, strahlt im Obergeschoss echtes Parkett Wärme und Gemütlichkeit aus. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Preis enthalten - ein echter Bonus für den entspannten Start!

Das Highlight für Naturfreunde: Der weitläufige Garten mit Gartenhaus ist eine grüne Oase der Ruhe. Ob für die Kinder zum Toben, für den eigenen Gemüseanbau oder entspannte Grillabende auf der überdachten Terrasse - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Technik & Potenzial
Bäder mit Licht: Alle Bäder verfügen über Fenster. Das untere Bad wurde 2016 bereits teilmodernisiert (inkl. Leitungen); das obere Bad wartet darauf, von Ihnen in eine moderne Wellness-Oase verwandelt zu werden.

Energetisches Plus: Mit einer soliden Gastherme aus 2024.

Fazit: Dieses Haus ist bereit für Menschen, die mit ein wenig handwerklichem Geschick ein individuelles Schmuckstück schaffen wollen. Die Substanz stimmt, die Lage ist idyllisch - jetzt fehlt nur noch Ihre persönliche Note!



Garage: Mietgarage in direkter Nachbarschaft (Übernahme für 55 €/Monat möglich).

Laufende Kosten (ca.): Grundsteuer 522 €/Jahr | Wasser/Abwasser 348 €/Jahr | Versicherung 321,50 €/Jahr.

Extras: Überdachte Terrasse, Gartenhaus, Einbauküche inklusive.

Möchten Sie spüren, wie viel Potenzial in diesen Mauern steckt?
Sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Eindruck vor Ort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich dieses Haus anfühlt!

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2006