Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

245000 €245.000 €

2.207 €/m²

4 Zimmer  •  111 m²

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Gommern (39245)

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Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in hochwertiger Architektenausführung. Das Haus wurde 1995 in Holzständerelementebauweise durch die Firma Otto Braukmeier aus Hameln errichtet - nach dem Leitsatz "Jedes Haus ein Meisterstück". Es befindet sich in einer begehrten Wohnlage. Das Wohngebiet "Zur Pfingstwiese" befindet sich im Randgebiet Gommern, in der Nähe zum Naherholungsgebiet Dannigkow/Plötzky/Pretzien. Wald- und wasserreiche Gegend läd zum Wandern, Spazieren, Walken und Rad fahren ein. Im Wohngebiet befindet sich ein Spielplatz unweit der Immobilie, so dass vor allem für junge Familien und junggebliebene Hausbesitzer mit grünen Daumen diese Immobilie geeignet ist. Die Immobilie ist gepflegt und seit 2022 vermietet. 

Die Mieter sind im inbegriff umzuziehen, dann wird das Haus ca Ende des Sommers frei. 

Die Küche wird zum Kauf/Übernahme angeboten vom Mieter bei Auszug.

Bauweise & Konstruktion



Holzständerelementebauweise mit zeitgemäßem Wärmeschutz gemäß den Vorschriften von 1995


Außenfassade mit Kunststoffputz ausgeführt


Holzbalkendecken mit Dämmung und Schallschutz entsprechend den statischen Vorgaben


Luft-Abgas-Schornstein vorhanden


Einbau eines Kamins mit Außenesse zur Giebelseite problemlos möglich


Die komplette Baugeschreibung können Sie dem KS entnehen.



Heizung & Haustechnik



Gastherme der Firma Vaillant 2020 erneuert


150 Liter Warmwasserspeicher


Zirkulationspumpe


SAT-TV-Anschluss


Gute DSL-Verbindung


Außenwasserhahn zur Gartenbewässerung


Wiederbelebung eines Brunnens zur Gartenbewässerung möglich



Raumaufteilung

Erdgeschoss:



Großzügiger Wohn- und Essbereich mit 32,43 m²



Zugang zur Terrasse und in den Garten




Geräumige Küche mit über 9 m²


Gäste-WC mit Dusche


Flur



Obergeschoss:



Elternschlafzimmer


Zwei Kinderzimmer


Masterbad



Ausstattung

Fenster & Verschattung:



Rollläden im Erdgeschoss


Elektrische Rollladengurtschalter u. a. im Wohnzimmer und in der Küche



Bodenbeläge:



Erdgeschoss: Fliesen im Flur, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer


Obergeschoss: Laminatboden in Nussbaumoptik (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur)


Bad im OG gefliest



Treppenanlage:



Hochwertige Echtholztreppe aus Mahagoni



Außenanlage



Terrasse mit Zugang zum Garten


Teich auf dem Grundstück


Gartenhaus vorhanden



Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails und bietet ein ideales Zuhause für Familien.

Sonstiges Haftungsausschluss: Auch mit sorgfältiger Bearbeitung und Prüfung können Fehler passieren und Daten und Informationen unwissentlich falsch aufbereitet werden. Die Angaben haben wir den Bauunterlagen und der Hausakte entnommen bzw. durch Zuarbeit vom Verkäufer erhalten. Wir haften nur für Vorsatz oder grobe Täuschung. Hinweis zum Geldwäschegesetz gemäß § 2 Absatz 1 Nr.10 GwG: Nach diesem Gesetz bin ich als Makler verpflichtet, mit der Kaufabsicht die Identität des Kunden inkl. Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität mit dem Personalausweis abzugleichen. Vorab und zum Nachweis des Zustandekommen eines Maklerauftrages werden Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift,Erreichbarkeit)benötigt und festgehalten. Ohne Vorlage der Daten erfolgt keine Bearbeitung der Anfrage. Hinweis zur Maklerprovison: Mit der Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung einer Maklercourtage. Ab dem 23.12.20 gilt eine neue Regelung für den Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher. Diese Maklerverträge bedürfen der Textform. Eine mündliche Abrede genügt nicht. Unsere ortsübliche Maklerprovision beträgt 7,14% inkl. Ust. Der Hauptauftrag ist mit dem Verkäufer geschlossen, das Angebot ist für dne Käufer provisionsfrei. Stichworte Carport vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 491,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, StromAnschlußwert: 240 kW, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Lage im Wohngebiet, modernisiert: Heiztherme erneuert, Fußböden erneuert, Bad im EG modernisiert, Nachrüstung an Rollos, Distanz zum Bus: 0.6, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.6, Distanz zum Flughafen: 9.4, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.9, Distanz zur Grundschule: 1.8, Distanz zum Gymnasium: 1.8, Distanz zum Kindergarten: 1.5, Distanz vom Zentrum: 1.1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden