Solide 3-Zimmer-Wohnung mit praktischer Aufteilung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1896 mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,35 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil bietet praktischen Stauraum.
Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 910 € zzgl. 125 € Nebenkosten, was einer Gesamtmiete von 1.035 € pro Monat entspricht. Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und die Miete wurde noch nie erhöht. Das Hausgeld beträgt derzeit 265 €, wovon 35,20 € auf die Erhaltungsrücklage enthalten. Zum 31.12.2024 war der Stand dieser bei 18.128,69 €.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Bereits im Jahr 2010 wurden die Wände neu verputzt, wodurch ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnambiente geschaffen wurde. Im Jahr 2016 erfolgte die umfassende Modernisierung des Badezimmers. Weitere wichtige Maßnahmen wurden 2020 umgesetzt, darunter die Erneuerung der Fenster sowie die Modernisierung des separaten WCs. Zusätzlich hat der aktuelle Mieter die Wohnung weiter aufgewertet, indem ein neuer Bodenbelag verlegt sowie eine moderne Einbauküche eingebaut wurde. Diese fortlaufenden Investitionen unterstreichen den guten Zustand der Wohnung und tragen zu einer nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie bei.
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Vielen Dank und beste Grüße Lisa Dietl
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Keller
Badewanne
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1896
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
5.132,32 €/m²
Hausgeld
265 €265 €
Provision für Käufer
2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt. Die Provision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
350.016 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
30.016 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.616 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untertürkheim, Stuttgart (70327)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtteil Stuttgart-Untertürkheim, einer gewachsenen Wohnlage im östlichen Teil der Landeshauptstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und gewachsenen Wohnstrukturen aus. Untertürkheim liegt nur etwa 5,5 km vom Stuttgarter Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zum öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn und Bus) macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in kurzer Distanz. Die Lage profitiert zudem von der Nähe zum Neckar sowie zu umliegenden Weinbergen und Grünflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Gleichzeitig sorgt die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung für eine nachhaltig attraktive Wohn- und Investitionslage.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 16.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.74, Distanz zum Bus: 0.1
