Wohnung zum Kauf 240.000 € 3,5 Zimmer 64,4 m² 3. Geschoss Bad Cannstatt Stuttgart Bad Cannstatt 70376

Wohnung zum Kauf
240000 €
3.726 €/m²
3,5 Zimmer • 64,4 m² • 3. Geschoss

''Direkt am Neckarufer wohnen - Dachgeschoss mit besonderem Flair''

- 3,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss inkl. Einbauküche
- Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus direkt vor dem Neckar
- Ca. 65 m² Wohnfläche - optimal geschnitten
- Helle und gepflegte Räume mit angenehmer Atmosphäre
- Ideal für Paare und Familien
- Beheizung über Gas-Etagenheizung - effizient und komfortabel
- Gute Infrastruktur und Anbindung in der Umgebung

Modernisierung:
- Gas Etagenheizung erneuert (2014)
- Heizkörper erneuert (2014)
- Badezimmer und WC renoviert (2014)
- Fenstersimsen erneuert (2014)
- Wände verputzt (2014)
- Wasser-/Abwasserleitungen erneuert (2014)
- Bodenbeläge in den Wohnräumen erneuert (2014)

Merkmale

vermietet
Haustiere erlaubt
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Kabelanschluss

- Einbauküche mit viel Stauraum
- Braune Laminatböden in allen Wohnräumen
- Holzfenster
- Südlich ausgerichteter Balkon - ideal zum Entspannen und Genießen
- Badezimmer mit weißer Sanitärausstattung, türhohen Fliesen, begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Spiegelwandschrank
- Heizkörper in sämtlichen Räumen
- Abschließbarer Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Nordwestlich ausgerichtete Veranda

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1923
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

240000 €

3.726,13 €/m²

Provision für Käufer

3 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

264.000 €1

Kaufpreis

240.000 €

Kaufnebenkosten

24.000 €

Notarkosten (1,5%)

3.600 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.000 €

Provision für Käufer (3%)

7.200 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Cannstatt, Stuttgart Bad Cannstatt (70376)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Zentrale Lage im gewachsenen Stadtteil Stuttgart-Bad Cannstatt direkt am Neckar
- Urbanes Umfeld mit hervorragender Nahversorgung, Gastronomie und Einzelhandel
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, u. a. im Cannstatter Carré
- Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und Dienstleister in direkter Nähe
- Hohe Lebensqualität durch gewachsene Infrastruktur und kurze Wege
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung (S-Bahn, U-Bahn, Bus) über den Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt
- Schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und die Region
- Direkte Anbindung an B10 / B14 sowie gute Erreichbarkeit der Autobahnen
- Spazier- und Radwege direkt am Neckarufer
- Nähe zum Kurpark Bad Cannstatt sowie zu weiteren Grünflächen
- Mineralbäder, Thermen und vielfältige Freizeitangebote im Stadtteil
- Attraktive Kombination aus urbanem Leben und Naherholung

Weitere Informationen

Sonstiges - Die Wohnung ist seit dem 01.06.2025 für 850 € kalt vermietet
- Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Seit über 30 Jahren ist Spieler & Seeberger Immobilien GmbH als Qualitätsmakler für Immobilien im Großraum Stuttgart bis Ulm und Augsburg bekannt und wurde bereits vielfach ausgezeichnet.

Das Magazin Focus hat uns durch eine unabhängige Auswertung in einer Maklerliste 2025 wiederholt zu einem der 1.000 besten Makler Deutschlands ausgezeichnet.

Euro am Sonntag hat gemeinsam mit dem Deutschen Kundeninstitut (DKI) 83 Makler geprüft. Ausgewählt wurden neben den fünf größten überregionalen Anbietern die bekanntesten Makler der 12 größten Städte Deutschlands. Spieler & Seeberger Immobilien GmbH erhielt die Note "sehr gut" und steht in Stuttgart damit auf Platz 2.

Das Magazin "Capital" zeichnete uns erstmals im Okt. 2014 als einen der 100 Topmakler Deutschlands aus. 2025 erhielten wir diese Auszeichnung zum zwölften Mal in Folge. Diverse nationale u. internationale Auszeichnungen kamen hinzu. Kundenzufriedenheit steht für uns an erster Stelle!

Möglicherweise ist Ihr Immobilienerwerb von einem guten Verkaufserlös und einer zügigen Abwicklung Ihrer jetzige Immobilie abhängig. Gerne führen wir für Sie die wahrscheinlich präziseste Wertermittlung im Großraum Stuttgart für Ihre Immobilie durch. Bei aktuell mehr als 24.000 potentiellen Kaufinteressenten in unserer professionellen Kundendatei ist möglicherweise auch schon der passende Kunde dabei. Rufen Sie an oder fordern Sie über unsere Homepage www.spieler-seeberger.immo eine Bewertung an! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert