Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug 2.200.000 € 7 Zimmer 222 m² 465 m² Grundstück Buchenhain Baierbrunn 82065

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
2200000 €
9.910 €/m²
7 Zimmer • 222 m² • 465 m² Grundstück

Großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Das attraktive Doppelhaus, 2025 in massiver Ziegelbauweise fertiggestellt, verbindet angenehme Wohnathmosphäre mit Modernität und Gemütlichkeit.
Das Erdgeschoß ist lichtdurchflutet, offen und großzügig gestaltet, mit praktischen Details, wie zum Beispiel einer abgeschlossenen Garderobe.
Der Wintergarten, mit Blick über den Garten zum angrenzenden Wald, sowie die bodentiefen Fenster, sorgen für einen schönen Übergang zwischen Innenraum und Außenbereich.
Die Möglichkeit, einen Kaminofen im Wohnbereich einzubauen, erhöht den gemütlichen Wohnkomfort in der kälteren Jahreszeit.
Das Obergeschoß verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide. Auch hier sorgen die bodentiefen Fenster für ein helles, großzügiges Wohngefühl.
Das große, hochwertig ausgestattete Bad läßt keine Wünsche offen.
Ein komplett ausgebautes Dachgeschoß, mit großer Gaube, bietet als Studio vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die beiden gr0ßzügigen Räume im Untergeschoß, verfügen über Lichtschächte, wodurch auch hier helle, vollwertige Räumlichkeiten entstanden sind.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die Lage, die ruhige Idylle am Waldrand mit einer optimale Anbindung nach München vereint.

Merkmale

465 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

2200000 €

9.909,91 €/m²

Provision für Käufer

1,785 % inkl.19% MwSt vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

2.360.160 €1

Kaufpreis

2.200.000 €

Kaufnebenkosten

160.160 €

Notarkosten (1,5%)

33.000 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

77.000 €

Provision für Käufer (1,78%)

39.160 €

Grundbucheintrag (0,5%)

11.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Buchenhain, Baierbrunn (82065)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Neubau befindet sich in Buchenhain, zwischen Grünwald und Schäftlarn vor den Toren Münchens.
Buchenhain ist ein ruhiger , malerischer Ortsteil der Gemeinde Baierbrunn, ca, einen Kilometer davon entfernt am linken Isarhochufer.
Die S-Bahnhaltestelle Buchenhain ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Von hier aus ist man in nur ca. 25 Minuten in der Innenstadt Münchens.
Im Zentrum von Baierbrunn findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Gaststätten, sowie Grundschule und Kindergärten.
Weiterführende Schulen sind schnell mit Auto oder Bahn im nahe gelegenen Schäftlarn, Grünwald, Pullach oder Solln zu erreichen.
Auch für unterschiedliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ist der Ort bestens geeignet.
Östlich von Buchenhain befindet sich für Kletterer der Klettergarten Baierbrunn. Die als Geotop ausgewiesene Felswand gehört zu den 100 schönsten Geotopen in Bayern.
Auch Radfahrer kommen hier auf ihre Kosten. Der Radwanderweg Via Julia , der von Günzburg nach Salzburg führt, liegt direkt am Gemeindebereich Baierbrunn.
Zum Spazierengehen oder Wandern lädt der Forstenrieder Park, der Grünwalder Forst oder einer der vielen Wanderwege entlang der Isar ein.
Auch die herrlichen oberbayrischen Seen sind über die A 95 schnell erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten.
Wir freuen uns auf deine Nachricht!

Mathias Neukirchinger
Tel.: 0151 68447466
E-Mail: mathias@neukirchinger-immobilien.de Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Neukirchinger Immobilien GmbH

Ranzing 10, 94113 Tiefenbach

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Online-ID: 26FS7F7AQM3F

Referenznummer: 2623