Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €

2.613 €/m²

2 Zimmer  •  57 m²  •  2. Geschoss

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Bad Herrenalb (76332)

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Suchen Sie eine sofort bezugsfertige, frisch renovierte Wohnung mit modernem Wohnkomfort und durchdachtem Grundriss? Ihnen sind eine tolle Aussicht und absolute Ruhe wichtig?
Dann wird Sie diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Bad Herrenalb-Gaistal überzeugen. Die Renovierung fand zwischen Januar und März 2026 statt - Sie sind also Erst-Bezieher der Wohnung.

Ein zusätzlicher Vorteil für Sie: Der Verkäufer stellt einen Zuschuss von 5.000 € für die individuelle Möblierung der Wohnung zur Verfügung - ideal, um Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie suchen sich Möbel für 5.000 € Gesamtwert aus - die Rechnung übernimmt der Verkäufer!

Beim Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume optimal erschlossen werden. Bereits hier zeigt sich der rundum erneuerte Zustand: neue Vinylböden, frisch tapezierte und gestrichene Wände sowie neue, doppeltverglaste Kunststofffenster schaffen eine helle und zeitgemäße Wohnatmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer bildet mit ca. 25 m² den Lebensmittelpunkt der Wohnung - große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Nord-West-Balkon - ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht kurze Wege im Alltag: hier wurde eine neue Einbauküche mitsamt Elektrogeräten eingebaut. Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner Größe und bietet zusätzlich einen praktischen Nischenbereich, der sich optimal für einen Kleiderschrank eignet. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert: neue Fliesen, eine moderne Dusche anstelle der Badewanne sowie eine klare, zeitlose Gestaltung sorgen für ein angenehmes Ambiente.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche über eine Öl-Zentralheizung (Kessel aus 2009) beheizt wird. Mit einem Energiekennwert von 89,5 kWh/(m²·a) (Klasse C) präsentiert sich die Immobilie auch energetisch solide.

Die Raumaufteilung gemäß Grundriss unterstreicht die effiziente Nutzung der ca. 57 m² Wohnfläche und macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer überzeugenden Option.

Sonstiges 2,38 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen