Stilvoll. Diskret. Einzigartig - Wohnen mit Geschichte und Anspruch - realunis
Ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände - es ist ein Statement. Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint historischen Charme mit moderner Eleganz und wird ausschließlich im Rahmen einer diskreten Vermarktung angeboten.
Hinter einer prachtvollen Fassade verbirgt sich ein stilvoll sanierter Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. Fünf großzügige Zimmer, eine luxuriöse Einbauküche sowie ein elegantes Bad mit separatem WC bieten Raum für Individualität und Lebensqualität.
Die genaue Lage sowie weiterführende Details zum Objekt geben wir ausschließlich nach persönlicher Rücksprache und einem kurzen telefonischen Austausch bekannt - Diskretion steht hier im Mittelpunkt.
Das eingesetzte Bildmaterial wurde mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und symbolisiert den Charakter dieser besonderen Immobilie - nicht jedoch die tatsächliche Ausstattung.
Entdecken Sie ein seltenes Angebot für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen - wir freuen uns auf Ihre diskrete Anfrage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Keller
offener Kamin
Balkon
Diese außergewöhnliche Wohnung wurde mit höchstem Anspruch an Ästhetik, Technik und Substanz saniert - dabei wurden historische Elemente mit modernster Ausstattung auf beeindruckende Weise kombiniert.
Die denkmalgerechte Aufarbeitung klassischer Materialien wie originaler Dielenböden und edlem Terrazzo verleiht den Räumen ihren authentischen Altbaucharme. Stilprägende Jugendstil-Türen und kunstvolle Stuckelemente wurden liebevoll erhalten und harmonieren perfekt mit den neuen, energieeffizienten Fenstern.
Technisch erfüllt die Immobilie höchste Standards: Ein KNX-gesteuertes Smart-Home-System erlaubt die intelligente Steuerung von Licht, Beschattung und weiteren Funktionen - komfortabel und zukunftsorientiert. Die gesamte Elektrik sowie alle Leitungssysteme wurden vollständig erneuert und auf den neuesten Stand gebracht.
Ein echtes Highlight ist die maßgefertigte bulthaup-Küche, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sie fügt sich nahtlos in das elegante Gesamtbild der Wohnung ein und unterstreicht den exklusiven Wohnanspruch.
Die ausgewählten Detailaufnahmen dienen dazu, einen stilistischen Eindruck der Ausstattung und Atmosphäre zu vermitteln. Sie zeigen beispielhaft, welche gestalterische Qualität diese Immobilie bietet, ohne die tatsächliche Einrichtung exakt abzubilden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1903
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
8.490,57 €/m²
Provision für Käufer
Courtage i.H.v. 3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
1.492.695 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
142.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
67.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weststadt, Heidelberg (69115)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs gelegen, bietet diese Wohnung ein urbanes Wohnumfeld, das gehobene Ansprüche erfüllt - diskret eingebettet in eine Nachbarschaft, die durch architektonischen Charme, kulturelles Flair und exzellente Infrastruktur besticht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrswege ist hervorragend - gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Qualität eines gewachsenen Stadtviertels. Exklusive Boutiquen, stilvolle Cafés, gehobene Gastronomie und ausgewählte Feinkostläden befinden sich in fußläufiger Entfernung und unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Umfelds.
Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: Theater, Galerien und historische Sehenswürdigkeiten machen das Viertel zu einem Ort für Menschen mit Sinn für Ästhetik und Qualität. Nah gelegene Grünanlagen und Spazierwege entlang des Neckars bieten zudem eine willkommene Balance zwischen urbaner Lebendigkeit und erholsamer Rückzugsmöglichkeit.
Die Lage spricht besonders Menschen an, die das Besondere suchen: Zentralität ohne Trubel, Stil ohne Kompromisse - und ein Umfeld, das den gehobenen Lebensstil auf angenehme Weise widerspiegelt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2
