Verkaufsfläche zum Kauf

249000 €249.000 €

831,4 m² Verkaufsfläche

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Freyung (94078)

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Exklusive Handelsimmobilie mit bonitätsstarkem Ankermieter - nachhaltige Rendite in etablierter Einzelhandelslage


In zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Freyung präsentiert sich diese werthaltige Einzelhandelsimmobilie als attraktive Investmentgelegenheit mit langfristiger Perspektive. Das Objekt ist vollständig an den etablierten Lebensmitteldiscounter vermietet, der als zuverlässiger und bonitätsstarker Mieter für stabile Cashflows und ein hohes Maß an Planungssicherheit steht.

Die Gesamtmietfläche von ca. 1.285,84 m² unterstreicht die Großzügigkeit und Funktionalität der Immobilie und gliedert sich effizient in eine Verkaufsfläche von ca. 831,38 m² im Erdgeschoss sowie ergänzende Neben- und Lagerflächen von ca. 248,92 m² im Erdgeschoss und ca. 205,54 m² im Untergeschoss. Diese klare und zugleich flexible Struktur ermöglicht eine optimale Flächennutzung und bietet darüber hinaus perspektivisch vielseitige Anpassungsmöglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte.


Frequenzstark und etabliert

Die im Erdgeschoss befindliche Verkaufsfläche überzeugt durch ihre offene Gestaltung, eine hervorragende Belichtung durch großflächige Schaufensterfronten sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit im Straßenraum. In Kombination mit der lebendigen Umgebung und einer stabilen Passantenfrequenz entstehen ideale Voraussetzungen für nachhaltige Umsätze und eine langfristige Standortattraktivität.

Besonderes Augenmerk verdient die durchdachte Logistik- und Funktionsstruktur der Immobilie: Großzügige Lagerflächen im Erd- und Untergeschoss, integrierte Kühlräume auf beiden Ebenen sowie ein separater Tiefkühlbereich im Untergeschoss gewährleisten einen effizienten Warenfluss. Der vorhandene Lastenaufzug verbindet beide Ebenen komfortabel miteinander und unterstützt einen reibungslosen Betriebsablauf. Ergänzt wird dies durch einen großzügig dimensionierten Anlieferungsbereich auf Erdgeschossebene, der eine optimale Andienbarkeit sicherstellt.

Auch im Hinblick auf die betriebliche Infrastruktur zeigt sich das Objekt bestens aufgestellt: Ein separater Personalraum mit Küchenanschluss sowie eigene Personaltoiletten bieten zeitgemäße Arbeitsbedingungen. Die technische Ausstattung umfasst unter anderem eine moderne elektrische Schließanlage sowie eine installierte Videoüberwachung und entspricht damit den Anforderungen an einen professionell geführten Einzelhandelsstandort.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und fügt sich harmonisch in ein gewachsenes, wirtschaftlich stabiles Umfeld mit vielfältigem Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ein. Die zentrale Lage innerhalb von Freyung bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für Nutzer des öffentlichen Personennahverkehrs. Parkmöglichkeiten direkt am Objekt erhöhen zusätzlich die Attraktivität für Kunden und Besucher.

Hervorzuheben ist neben der soliden Mieterstruktur insbesondere die hohe Drittverwendungsfähigkeit der Immobilie. Der wirtschaftlich variable Grundriss sowie die großzügigen, flexibel nutzbaren Flächen eröffnen auch langfristig ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten über den klassischen Lebensmitteleinzelhandel hinaus.


Fazit - solide Kapitalanlage mit Zukunft

Diese Gewerbeeinheit vereint zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und stabile Einnahmen in einem überzeugenden Gesamtpaket.

Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, funktionalem Flächenkonzept und attraktivem Standort macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und zugleich entwicklungsfähigen Investition.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir hier aus Diskretionsgründen keine weiteren Angaben zum Objekt, keine detaillierten Angaben zur Jahresnettomiete und zu der Vertragslaufzeit machen. Ein ausführliches Exposé stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.


Energieausweis:

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 134,8
Warmwasser enthalten: ja
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1984
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2016
Wesentliche Energieträger für Heizung: Heizwerk, reg.
Wesentliche Energieträger für Warmwasser: Heizwerk, reg.
Erneuerbare Energien: Art: Fernwärme aus Biomasse Verwendung: Heizung + Warmwasser

Ausstellungsdatum: 06.07.2021
Gültig bis: 05.07.2031

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.

Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.

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Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 1.286,00 m², Gesamtfläche: 1.286,00 m²