4 Zimmer • 91,4 m² • 579 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
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Haus zum Kauf
295000 €295.000 €
3.228 €/m²
4 Zimmer • 91,4 m² • 579 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Ideal für Eigennutzer & Investoren: Umbauoptionen inklusive
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1900 (Wiederaufbau 1996) bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen besonderen Charakter sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial.
Das Erdgeschoss wurde ursprünglich als klassischer "Tante-Emma-Laden" genutzt und umfasst eine großzügige Fläche von ca. 95 m². Derzeit wird dieser Bereich als Abstellfläche sowie als Partyraum mit integrierter Bar genutzt. Eine Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum ist grundsätzlich möglich und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche. Diese verfügt über eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Große Fenster in allen Räumen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Im Schlafzimmer ist bereits eine moderne Split-Klimaanlage installiert, die sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden kann.
Auf dem ca. 579 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein separates Nebengebäude mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das Dach des Nebengebäudes wurde ebenso wie das Dach des Carports im Jahr 2023 erneuert. Im hinteren Bereich des Nebengebäudes beträgt die Deckenhöhe ca. 4 Meter, wodurch sich ideale Voraussetzungen für die Nutzung mit einer Hebebühne oder als Werkstatt ergeben.
Ergänzt wird das Angebot durch einen vorgelagerten Carport, der einen zusätzlichen Stellplatz bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Im Zuge eines Brandes wurden im selben Jahr das Obergeschoss sowie das Dach vollständig neu aufgebaut.
Highlights der Immobilie
- Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus - Ehemaliger Ladenbereich (ca. 95 m²) mit Ausbaupotenzial zu Wohnraum - 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 91 m² Wohnfläche) - Küche inklusive Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Split-Klimaanlage im Schlafzimmer (Kühlen & Heizen) - Helle Räume durch Fenster in allen Zimmern - Partyraum mit integrierter Bar - Separates Nebengebäude mit Platz für zwei Fahrzeuge - Deckenhöhe im hinteren Bereich ca. 4 m - ideal für Hebebühne/Werkstatt - Neues Dach auf Nebengebäude und Carport (2023) - Zusätzlicher Carport - Obergeschoss und Dach 1996 vollständig neu aufgebaut - Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Ruhige und naturnahe Lage in der Nähe der Oste
Fazit
Eine Immobilie mit Geschichte und großem Potenzial - ideal für Eigennutzer mit individuellen Gestaltungswünschen, Handwerker oder Investoren, die Wohn- und Nutzungskonzepte flexibel entwickeln möchten.
Merkmale
frei ab 01.10.2026
579 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.227,92 €/m²
Provision für Käufer
3,27 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
325.297 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
30.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,27%)
9.647 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhaus (Oste) (21785)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuhaus (Oste) liegt idyllisch im Herzen des Elbe-Weser-Dreiecks und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Leben und guter Anbindung an die Region. Die charmante Gemeinde am Zusammenfluss von Oste und Elbe überzeugt mit einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre, die besonders naturverbundene Käufer begeistert.
Die malerische Flusslandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Der Fähranleger sowie die charakteristischen Deiche und Wiesen prägen das einzigartige Bild dieser besonderen Gegend und sorgen für Erholungswert pur direkt vor der Haustür.
Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist im Ort sowie in den nahegelegenen Gemeinden sichergestellt. Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in der Region gut erreichbar. Die Stadt Cuxhaven ist in kurzer Fahrzeit zu erreichen und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Behörden und kulturellen Einrichtungen.
Dank der Anbindung an das überregionale Straßennetz sind auch Hamburg und Bremen bequem mit dem Auto erreichbar, sodass urbane Annehmlichkeiten trotz des beschaulichen Landlebens nicht weit entfernt sind.
Wer den Alltag hinter sich lassen und in einer naturnahen, ruhigen Umgebung mit hohem Freizeitwert heimisch werden möchte, findet in Neuhaus (Oste) den idealen Ort zum Leben.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,27 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1996
