Einfamilienhaus zum Kauf

459500 €459.500 €

1.590 €/m²

5 Zimmer  •  289 m²  •  789 m² Grundstück  •  frei ab 01.09.2026

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Stotel, Loxstedt (27612)

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Das Haus besticht vor allem durch seinen außergewöhnlich großen, offen gestalteten Wohnbereich im Erdgeschoss. Der Bereich aus Essen, Wohnen, Kochen und weiterem Wohnraum umfasst zusammen ca. 118 m² und bildet das Herzstück der Immobilie. Gerade diese Großzügigkeit sorgt für ein offenes, luftiges und sehr repräsentatives Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Auf den Fotos ist gut zu erkennen, wie harmonisch die einzelnen Bereiche ineinander übergehen und wie viel Raum für gemeinsames Leben, Kochen und Wohnen vorhanden ist.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine sehr praktische Ergänzung des Raumangebots: Zwei weitere Zimmer werden derzeit als Büros genutzt, lassen sich jedoch ebenso gut als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer verwenden. Hinzu kommt ein weiteres Bad beziehungsweise Gäste-Bad, bei dem die technischen Voraussetzungen bereits vorhanden sind, um dort auch eine Dusche zu realisieren. Damit bietet das Erdgeschoss nicht nur Großzügigkeit, sondern auch eine hohe Flexibilität in der Nutzung.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss sorgt eine vollflächig verlegte Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort. Die Heizung wurde 2019 erneuert, sodass in diesem Bereich bereits eine junge und gut erhaltene Anlage vorhanden ist. Glasfaseranschluss, Balkonkraftwerk sowie eine vorhandene Wallbox für das Laden eines E-Autos ergänzen die Ausstattung sinnvoll.

Im Obergeschoss stehen derzeit drei Zimmer zur Verfügung, die aktuell als zwei Schlafzimmer und ein weiteres Wohnzimmer genutzt werden. Bei Bedarf lässt sich diese Aufteilung jedoch problemlos auch in drei Schlafzimmer umwandeln. Besonders gelungen ist die Lösung im Dachgeschoss mit den geschickt gesetzten Leichtbauwänden: Dadurch wurden die Dachschrägen optisch beruhigt und zugleich funktional nutzbar gemacht. In den seitlichen Bereichen entstanden auf praktische Weise zusätzliche Stauraum- und Ankleideflächen mit dem Charakter eines begehbaren Kleiderschranks. Diese Lösung ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch ausgesprochen alltagstauglich.

Auch der Außenbereich präsentiert sich äußerst gepflegt und sehr angenehm nutzbar. Der Garten ist ansprechend und pflegeleicht angelegt und bietet mit der Terrasse und dem Gartenhaus einen schönen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Das Gartenhaus mit Dachüberstand schafft zusätzlichen Platz und eignet sich sehr gut für gesellige Abende, Grillrunden oder einfach als geschützter Aufenthaltsbereich im Garten. Insgesamt wirkt auch der Außenbereich sehr ordentlich, durchdacht und einladend. Die Fotos von Terrasse, Gartenhaus und Garten unterstreichen diesen Eindruck sehr deutlich.

Abgerundet wird das Angebot durch die angebaute Garage sowie den insgesamt sehr gepflegten Gesamtzustand des Hauses. Es handelt sich um eine Immobilie, bei der sofort auffällt, dass sie fortlaufend sorgsam behandelt und instand gehalten wurde.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, melden Sie sich gern bei uns. Das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und zusätzlichen Unterlagen senden wir Ihnen gerne direkt zu.