Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

499000 €499.000 €

4.377 €/m²

6 Zimmer  •  114 m²

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Neuehrenfeld, Köln (50825)

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Dieses attraktive Anlagepaket umfasst drei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 38 m² Wohnfläche in gepflegten Mehrfamilienhäusern in der Iltisstraße 146 und 150 in Köln-Neuehrenfeld. Die Einheiten überzeugen durch einen effizienten Grundriss mit gut nutzbarem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer sowie großen Fensterflächen, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Insgesamt bietet das Paket Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, stabiler Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einer nachgefragten Kölner Lage.

Die Gebäude des Anlagepakets wurden in den vergangenen Jahren umfassend und energetisch hochwertig modernisiert, sodass hier eine außergewöhnlich solide und zukunftssichere Gebäudesubstanz vorliegt. Durch Maßnahmen wie die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der Heizungsanlage sowie die Sanierung von Dach, Fassade und technischen Versorgungsleitungen präsentiert sich das Gesamtobjekt heute in einem Zustand, der für Kapitalanleger besonders attraktiv ist. Der entscheidende Vorteil: Sämtliche wesentlichen und kostenintensiven energetischen sowie technischen Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, sodass künftig kein relevanter Sanierungsstau zu erwarten ist.

Damit reduziert sich das Investmentrisiko erheblich und der Fokus liegt ausschließlich auf dem, was für die Wertentwicklung wirklich entscheidend ist: optische und oberflächliche Modernisierungen innerhalb der Wohnungen. Genau hier ergibt sich ein klarer Hebel, da mit vergleichsweise geringem Aufwand im Bereich der Innenausstattung und Gestaltung eine deutliche Aufwertung der Einheiten sowie eine entsprechende Miet- und Wertsteigerung realisiert werden kann. Insgesamt entsteht dadurch eine seltene Kombination aus energetisch saniertem Gebäude und gleichzeitig aktiv nutzbarem Entwicklungspotenzial im Innenausbau - eine ideale Ausgangssituation für eine renditestarke und strategisch steuerbare Kapitalanlage.

Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

- Wohnung 4. OG Mitte (Iltisstraße 146):
708,00 € monatliche Kaltmiete (inkl. Mietgarantie) ? 8.496,00 € p. a.

- Wohnung 6. OG Mitte (Iltisstraße 146):
471,58 € monatliche Kaltmiete ? 5.658,96 € p. a.

- Wohnung 6. OG Mitte (Iltisstraße 150):
452,98 € monatliche Kaltmiete ? 5.435,76 € p. a.

Gesamtmieteinnahmen: 1.632,56 € monatlich ? 19.590,72 € jährlich

Die Wohnungen selbst befinden sich in einem funktional gepflegten, jedoch nicht vollständig modernisierten Zustand, wodurch bewusstes Entwicklungspotenzial besteht. Gerade dieser Umstand eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, durch gezielte Schönheitsmodernisierunge eine deutliche Aufwertung zu erzielen. In Verbindung mit der hohen Nachfrage am Kölner Wohnungsmarkt können dadurch sowohl Mietsteigerungspotenziale als auch zusätzliche Wertsteigerungen realisiert werden.

Insgesamt handelt es sich um ein Anlagepaket, das sofortige Einnahmesicherheit mit einer stabilen Substanz und klar erkennbaren Entwicklungsmöglichkeiten verbindet und damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit im urbanen Wohnstandort Köln-Neuehrenfeld darstellt.

Ein Teil der im Exposé verwendeten Bilder stammt aus einer Musterwohnung und dient der Veranschaulichung des möglichen, modernisierten Ausstattungszustands, um das vorhandene Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial der Einheiten beispielhaft darzustellen.

Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mind. gleicher Höhe abgeschlossen Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Wohnfläche: 114,00 m², vermietbare Fläche: 114,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, modernisiert: 2025