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Grundstück zum Kauf870000 €870.000 €585 €/m²1.497,1 m² Grundstück
870000 €870.000 €
585 €/m²
1.497,1 m² Grundstück
Ruhige Lage nahe der Havel - Großzügiges Baugrundstück für ein Ein- oder Zweifamilienhaus
In einer der begehrten Wohnlagen von Berlin-Kladow präsentiert sich dieses ca. 1.497 m² große Grundstück als attraktive Grundlage für die Realisierung eines großzügigen Wohnprojekts. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, die überwiegend von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt ist, verbindet die Lage ein naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zu den urbanen Zentren von Berlin und Potsdam.
Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans handelt es sich um ein allgemeines Wohngebiet. Zulässig sind bis zu zwei Vollgeschosse sowie maximal zwei Wohneinheiten je Gebäude. Bei einer Grundstücksgröße von rund 1.500 m² ist eine überbaubare Grundfläche von etwa 300 m² sowie eine maximal mögliche Geschossfläche von ca. 450 m² vorgesehen. Die konkrete bauliche Ausgestaltung ist genehmigungspflichtig und mit der zuständigen Bau- und Planungsbehörde abzustimmen.
Die festgesetzte Bebauungstiefe beträgt 25 Meter. Gleichzeitig sieht der Bebauungsplan vor, dass eine Überschreitung bis zur rückwärtigen Grundstücksgrenze im Einzelfall zugelassen werden kann, sofern keine städtebaulichen oder sonstigen öffentlichen Belange entgegenstehen. Dadurch eröffnet sich zusätzlicher planerischer Spielraum für die zukünftige Gestaltung der Bebauung.
Die großzügige Grundstücksfläche bietet die Möglichkeit, unterschiedliche Wohnkonzepte zu realisieren - vom Einfamilienhaus bis hin zu einem Zweifamilienhaus oder einem generationenübergreifenden Wohnprojekt. Eine mögliche Teilung des Grundstücks kann grundsätzlich geprüft werden und bedarf der Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde. Die auf dem Grundstück vorhandene Baugrube eines früheren Bestandsgebäudes kann bei geplanter Unterkellerung zudem einen wirtschaftlichen Vorteil bieten, da sich potenziell Erd- und Aushubkosten reduzieren lassen.
Dieses Grundstück bietet somit eine seltene Gelegenheit, in einer gefragten und zugleich naturnahen Wohnlage im Berliner Südwesten ein individuelles Bauvorhaben zu verwirklichen.
Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung. Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans handelt es sich um ein allgemeines Wohngebiet. Zulässig sind bis zu zwei Vollgeschosse sowie maximal zwei Wohneinheiten je Gebäude. Bei einer Grundstücksgröße von rund 1.500 m² ist eine überbaubare Grundfläche von etwa 300 m² sowie eine maximal mögliche Geschossfläche von ca. 450 m² vorgesehen. Die konkrete bauliche Ausgestaltung ist genehmigungspflichtig und mit der zuständigen Bau- und Planungsbehörde abzustimmen.
Die festgesetzte Bebauungstiefe beträgt 25 Meter. Gleichzeitig sieht der Bebauungsplan vor, dass eine Überschreitung bis zur rückwärtigen Grundstücksgrenze im Einzelfall zugelassen werden kann, sofern keine städtebaulichen oder sonstigen öffentlichen Belange entgegenstehen. Dadurch eröffnet sich zusätzlicher planerischer Spielraum für die zukünftige Gestaltung der Bebauung.
Die großzügige Grundstücksfläche bietet die Möglichkeit, unterschiedliche Wohnkonzepte zu realisieren - vom Einfamilienhaus bis hin zu einem Zweifamilienhaus oder einem generationenübergreifenden Wohnprojekt. Eine mögliche Teilung des Grundstücks kann grundsätzlich geprüft werden und bedarf der Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde. Die auf dem Grundstück vorhandene Baugrube eines früheren Bestandsgebäudes kann bei geplanter Unterkellerung zudem einen wirtschaftlichen Vorteil bieten, da sich potenziell Erd- und Aushubkosten reduzieren lassen.
Dieses Grundstück bietet somit eine seltene Gelegenheit, in einer gefragten und zugleich naturnahen Wohnlage im Berliner Südwesten ein individuelles Bauvorhaben zu verwirklichen.
Merkmale
- 1.497,1 m² Grundstück
- Bebauungsplan
- teilweise erschlossen
. Großzügiges Grundstück mit ca. 1.497 m² Fläche in Berlin-Kladow
. Ruhige und gewachsene Wohnlage, geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken
. Attraktive Mikrolage mit unmittelbarer Nähe zur Havel sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen
. Familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität
. Baurechtliche Beurteilung gemäß Bebauungsplan im allgemeinen Wohngebiet
. Zulässig sind maximal zwei Vollgeschosse sowie bis zu zwei Wohneinheiten je Gebäude
. Grundflächenzahl (GRZ) 0,2 und Geschossflächenzahl (GFZ) 0,3 gemäß Bebauungsplan
. Überbaubare Grundfläche von ca. 300 m² möglich
. Maximal zulässige Geschossfläche von ca. 450 m²
. Bebauungstiefe von 25 Metern gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans
. Mögliche Ausnahmen und die konkrete Bebauung sind im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen
. Vorderseitig zusätzliche Grundstücksfläche von ca. 382 m² vorhanden, die nicht bebaut und nur eingeschränkt bepflanzt werden kann
. Attraktive Bebauungsmöglichkeiten für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus
. Vorhandene Baugrube kann bei geplanter Unterkellerung potenziell Erd- und Aushubkosten reduzieren
. Eine mögliche Teilung des Grundstücks kann grundsätzlich geprüft werden und bedarf der Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde
. Gute Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
. Gute Erreichbarkeit von Potsdam (ca. 20 Minuten), dem Kurfürstendamm / City West (ca. 35 Minuten) sowie dem Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in ca. 45 Minuten
. Ruhige und gewachsene Wohnlage, geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken
. Attraktive Mikrolage mit unmittelbarer Nähe zur Havel sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen
. Familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität
. Baurechtliche Beurteilung gemäß Bebauungsplan im allgemeinen Wohngebiet
. Zulässig sind maximal zwei Vollgeschosse sowie bis zu zwei Wohneinheiten je Gebäude
. Grundflächenzahl (GRZ) 0,2 und Geschossflächenzahl (GFZ) 0,3 gemäß Bebauungsplan
. Überbaubare Grundfläche von ca. 300 m² möglich
. Maximal zulässige Geschossfläche von ca. 450 m²
. Bebauungstiefe von 25 Metern gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans
. Mögliche Ausnahmen und die konkrete Bebauung sind im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen
. Vorderseitig zusätzliche Grundstücksfläche von ca. 382 m² vorhanden, die nicht bebaut und nur eingeschränkt bepflanzt werden kann
. Attraktive Bebauungsmöglichkeiten für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Zweifamilienhaus
. Vorhandene Baugrube kann bei geplanter Unterkellerung potenziell Erd- und Aushubkosten reduzieren
. Eine mögliche Teilung des Grundstücks kann grundsätzlich geprüft werden und bedarf der Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde
. Gute Erreichbarkeit von Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
. Gute Erreichbarkeit von Potsdam (ca. 20 Minuten), dem Kurfürstendamm / City West (ca. 35 Minuten) sowie dem Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in ca. 45 Minuten
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
870000 €870.000 €
585 €/m²
Provision für Käufer
7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
932.118 €1
Kaufpreis
870.000 €
Kaufnebenkosten
62.118 €
2Provision für Käufer (7,14%)
62.118 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kladow, Berlin (14089)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Berliner Ortsteil Kladow liegt im Südwesten der Hauptstadt im Bezirk Spandau und wird im Norden vom Ortsteil Gatow begrenzt, während sich im Osten und Südosten die Havel erstreckt. Im Westen und Südwesten grenzt bereits das Land Brandenburg mit den angrenzenden Ortsteilen Potsdam-Sacrow und Groß Glienicke an. Mit rund 15.000 Einwohnern hat sich Kladow bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt und gehört zugleich zu den naturnahesten Wohnlagen Berlins.
Bereits Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Kladow durch die Fahrgastschifffahrt zu einem beliebten Ausflugsziel wohlhabender Berliner. In dieser Zeit entstanden zahlreiche Villen und Landhäuser, die das Ortsbild bis heute prägen. Nahe dem historischen Ortskern befindet sich der Kladower Hafen mit seiner Uferpromenade. Hier laden Restaurants und Cafés mit Blick auf die Havel und die vorgelagerte Insel Imchen zum Verweilen ein. Trotz der naturnahen Lage ist die Berliner City West mit dem Kurfürstendamm in etwa 35 Minuten erreichbar.
Mit der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam, deren Schlösser- und Parklandschaft zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, befindet sich eine weitere historisch bedeutende Stadt in unmittelbarer Nachbarschaft und ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Die wasser- und naturreiche Umgebung macht Kladow zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien und Paare, die Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt nutzen möchten.
Das Grundstück liegt in fußläufiger Entfernung zum Ortszentrum von Kladow mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Verkehrsanbindungen nach Berlin und Potsdam. Schulen, Kindertagesstätten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Entlang der Havel erstreckt sich der Gutspark Kladow, eines der bedeutendsten Naherholungsgebiete im Berliner Südwesten. Darüber hinaus bieten das Naturschutzgebiet Königswald, der Sacrower See, der Groß Glienicker See sowie die Havel zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten, etwa im nahegelegenen Berliner Golf Club Gatow oder in den Tennisanlagen der Umgebung.
Bereits Ende des 19. Jahrhunderts entwickelte sich Kladow durch die Fahrgastschifffahrt zu einem beliebten Ausflugsziel wohlhabender Berliner. In dieser Zeit entstanden zahlreiche Villen und Landhäuser, die das Ortsbild bis heute prägen. Nahe dem historischen Ortskern befindet sich der Kladower Hafen mit seiner Uferpromenade. Hier laden Restaurants und Cafés mit Blick auf die Havel und die vorgelagerte Insel Imchen zum Verweilen ein. Trotz der naturnahen Lage ist die Berliner City West mit dem Kurfürstendamm in etwa 35 Minuten erreichbar.
Mit der brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam, deren Schlösser- und Parklandschaft zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, befindet sich eine weitere historisch bedeutende Stadt in unmittelbarer Nachbarschaft und ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar. Die wasser- und naturreiche Umgebung macht Kladow zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien und Paare, die Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt nutzen möchten.
Das Grundstück liegt in fußläufiger Entfernung zum Ortszentrum von Kladow mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Verkehrsanbindungen nach Berlin und Potsdam. Schulen, Kindertagesstätten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem erreichbar. Entlang der Havel erstreckt sich der Gutspark Kladow, eines der bedeutendsten Naherholungsgebiete im Berliner Südwesten. Darüber hinaus bieten das Naturschutzgebiet Königswald, der Sacrower See, der Groß Glienicker See sowie die Havel zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten. Auch sportlich Aktive kommen auf ihre Kosten, etwa im nahegelegenen Berliner Golf Club Gatow oder in den Tennisanlagen der Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Werte sind bei uns in besten Händen
DAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.
Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER
01 SPEZIALISIERUNG
Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.
02 MARKTNÄHE
Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
03 RESEARCH
Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.
04 FACHEXPERTISE
Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.
05 ERFOLG
Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.
06 DISKRETION
Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.
07 NETZWERK
Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten. Stichworte GRZ: 0,2, GFZ: 0,3
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Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei.
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Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.
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Online-ID: 26VJ2JP4KNST
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