Haus 246m2 zum Kauf - Sibensko-Kninska, Rogoznica
U prekrasnom malom mjestu Razanj, na jako lijepoj lokaciji, 200 metara od mora, smjestit ce se vila s bazenom (trenutno u izgradnji), na parceli od 687m2. Visoko kvalitetna nekretnina s prigusenom elegancijom, u mirnom i zelenom okruzenju s otvorenim pogledom na more pruzat ce mogucnost za ugodan i opusten zivot i odmor, te odlicnu priliku u turistickom poslovanju kroz cijelu godinu. Objekt ce biti izgraden kao jedna stambena jedinica, ukupne neto povrsine 246,08m2, koja ce se sastojati od prizemlja i kata, te od podruma gdje ce se nalaziti tehnicke prostorije.
TEHNICKI OPIS
Prizemlje se sastoji od:
- dnevnog prostora sa plinskim kaminom, blagovaonice i kuhinje (63 m2), sanitarnog cvora, spreme i ulaznog prostora (9,93m2)
- natkrivenog dijela terase sa vanjskim tusem i lounge prostorom (41,86 m2)
- terase sa ljetnom kuhinjom i sjenicom (41 m2 / natkriveni dio sjenice 22,75 m2)
- garaze koja je povezana unutarnjim hodnikom sa ostatkom prizemlja (23,60 m2)
- vanjskog parkinga i pristupne rampe (56,20 m2)
- suncalista (76m2)
Kat se sastoji od:
- stubista (3,50 m2) i hodnika (7,92m2)
- spavace sobe 1 sa kupaonicom (20,66 m2 + 4,2 m2) + nenatkrivena terasa sa zelenilom (22,01m2)
- spavace sobe 2 sa kupaonicom (16 m2 + 5 m2) + nenatkrivena terasa sa zelenilom (30,22m2)
- spavace sobe 3 sa kupaonicom (21,29m2 + 5,19m2)
Podrumski prostori se sastoje od:
- - Servisni prostori bazena (strojarnica s bazenskom tehnikom)
- - Vodosprema
- - Strojarnica za instalacije vode (prostorija za hidrofor)
Ravno kroviste objekta neto korisne povrsine od 86,95 m2 na kojem se nalaze fotonaponske celije za solarnu elektranu, solarni kolektori za proizvodnju sanitarne tople vode, vanjske jedinice za sustav klimatizacije te ventilacijski izvodi sanitarnih cvorova i kuhinje. Na ravnoj krovnoj terasi biti ce instalirana fotonaponska centrala ukupne snage 12,3kW sa predvidenom proizvodnjom od 17.700,00 kWh godisnje.
U sklopu objekta ce se izgraditi bio-jama sa prociscivacem i upojnim bunarom.
U svim prostorijama osim garaze je predviden sustav klimatizacije sa stropnim i zidnim unutarnjim klima jedinicama.
Elektricno podno grijanje je predvideno za sve kupaonice, kao i za dnevni prostor(kuhinja, blagovaona i dnevni boravak).
U sklopu objekta ce biti izgraden preljevni bazen zapremine 41,76 m3 i povrsine 27m2 (grijanje i hladenje vode).Takoder, pri bazenu ce biti izvedena podna infrastruktura za prikljucak vanjske nadgradne jacuzzi kade.
Oko parcele ce biti izgraden ogradni zid sa pjesackim ulazom na zapadnoj i istocnoj strani objekta, te sa ulazom za automobile na istocnoj stani objekta pri garazi, ciji dio ce biti ograden automatskim vratima na daljinsko upravljanje. Prostor parkinga je zamisljen na nacin da objekt ima dva parking mjesta (garaza i nenetkriveni parking) ali i mogucnost za jos dva "pomocna" parking mjesta na poziciji ispred garaze i ispred otvorenog parkinga.
Zelene povrsine oko i na objektu ce biti navodnjavane automatskim sustavom "kap po kap" te ce na povrsini od 230m2 biti zasadeno iskljucivo zimzeleno mediteransko bilje.
Objekt je opremljen sa svom tehnickom opremom, te fiksnim i pokretnim namjestajem. Mogucnost ucestvovanja u projektu, tj. mogucnost kupca da odabire zavrsnu opremu, namjestaj i sl.
Predvideni rok za zavrsetak objekta s ishodovanom uporabnom dozvolom je 15. srpnja 2025.
Vlasnistvo uredno, bez tereta!
ZA SVE INFORMACIJE ISKLJUCIVO ZVATI NA - 098 163 8532
