Ein- bis Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit Entwicklungspotenzial!
Dieses im Jahr 1983 erbaute Wohnhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 227 m² sowie einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.684 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus - hier eröffnen sich individuelle Wohnkonzepte für Familien, Mehrgenerationen oder zur teilweisen Vermietung. Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine einladende Diele mit Gästeduschbad in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Die separate Küche verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie eine praktische Speisekammer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Vollbad sowie einen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Blick in den weitläufigen Garten eröffnet. Das in den 1990er Jahren ausgebaute Obergeschoss verfügt über eine eigenständige Wohneinheit mit großem Wohn- und Essbereich, separater Küche mit Abstellraum, einem Schlafzimmer sowie einem Duschbad. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für zwei Parteien oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein zusätzlicher Kriechboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Das beeindruckende Grundstück lädt mit seiner Größe und dem Garten, ausgestattet mit einer eigenen Pumpe, zu vielfältigen Freizeit- und Gestaltungsmöglichkeiten ein. Eine vorhandene Scheune eröffnet darüber hinaus Raum für kreative Ideen, Hobbys oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zudem besteht die Option, das Grundstück hinsichtlich eines weiteren Bauvorhabens zu prüfen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Insgesamt bietet dieses Anwesen viel Platz, Potenzial und zahlreiche Perspektiven für individuelle Wohnträume.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.684 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1983
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
1.817,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. USt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Echem (21379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Echem ist eine idyllische, ländlich geprägte Gemeinde mit rund 1.050 Einwohnern im Landkreis Lüneburg und gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck. Eingebettet in die reizvolle Elbmarsch besticht der Ort durch seine naturnahe Umgebung, weite Landschaften und einen hohen Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Elbe sowie die gewachsene dörfliche Struktur machen Echem besonders attraktiv für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Familien profitieren von einer guten Grundversorgung im Bildungsbereich: Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden sowie in der nur wenige Kilometer entfernten Hansestadt Lüneburg gut erreichbar. Kindergärten und Betreuungsangebote stehen innerhalb der Samtgemeinde ebenfalls zur Verfügung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Infrastruktur ist durch kleinere Versorgungsmöglichkeiten im Ort sowie durch ein umfassendes Angebot im nahen Umfeld geprägt. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B209 sind Lüneburg und die umliegenden Orte schnell erreichbar. Zudem verfügt Echem über einen eigenen Bahnhaltepunkt mit regelmäßigen Verbindungen, sodass Lüneburg in wenigen Minuten erreicht werden kann. Die Hansestadt Lüneburg liegt nur etwa 10 Kilometer entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Bildung. Auch die Metropole Hamburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar, was Echem insbesondere für Pendler sehr attraktiv macht. Insgesamt vereint der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die regionalen Zentren.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2
