Einfamilienhaus mit Pool in idyllischer Lage in Eberholzen.
Das im Jahr 2009 erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten, sofort bezugsfertigen Zustand. Ein Renovierungsstau besteht nicht. Die Immobilie überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, hochwertige Außenanlagen sowie moderne Energie- und Komfortausstattung.
Ein echtes Highlight ist der ca. 30 m² große Wintergarten, der den Wohnraum auf besonders attraktive Weise erweitert. Er ist ganzjährig nutzbar und bietet einen herrlichen Blick in den Garten.
Der liebevoll angelegte Garten im mediterranen Stil schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Hier verbinden sich Privatsphäre, Qualität und Urlaubsgefühl auf ideale Weise.
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Menschen, die Ruhe, Natur und Qualität schätzen, ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu wollen. Die Kombination aus gepflegtem Haus, großzügigem Wintergarten, mediterran gestaltetem Garten, Pool, moderner Energietechnik und traumhafter Randlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.
Merkmale
685 m² Grundstück
Garage
Terrasse Einbauküche Gäste-WC Doppelgarage mit elektrischem Tor Hochwertig gestaltete Außenanlagen Photovoltaikanlage mit 7,5 kWp und Stromspeicher im Hauswirtschaftsraum Wallbox für E-Mobilität Mehr als 100 m² Naturstein-Terrasse mit Polygonalplatten Eingefasst von hochwertigen Natursteinmauern Eingelassener Pool mit ca. 25.000 Litern Fassungsvermögen und ca. 1,50 m Tiefe und verdeckter Filtertechnik Hochwertige mediterrane Bepflanzung mit Palmen, Bananenpflanzen und weiteren sorgfältig ausgewählten Pflanzen Grundstück eingefriedet durch gewachsene Thujahecke Zusätzliche Abgrenzung durch Gabionenmauer mit Natursteinen und Edelstahlblenden 3 gut geschnittene Schlafzimmer Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Offene Küche mit Einbauküche Hauswirtschaftsraum Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
3.166,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
525.207 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
50.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sibbesse (31079)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in besonders attraktiver Ortsrandlage von Eberholzen, direkt angrenzend an Feld und Wald. Die unmittelbare Nähe zur Natur macht diese Lage besonders reizvoll.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die umliegenden Orte und die Stadt Hildesheim sind gut erreichbar.
Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht die Lage besonders lebenswert - ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die Wert auf Wohnqualität legen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Lars Schleif Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark Tel.: +49 151 44973589 Email: l.schleif@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
