In einem historischen Altbau aus dem Jahr 1900 erwartet Sie diese exklusive Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss. Erst in den letzten Jahren wurden Haus und Wohnung aufwändig modernisiert. Schon beim Betreten des repräsentativen Eingangsbereichs mit gusseisernem Fahrstuhl verspürt man den Charme vergangener Zeiten.
Mit 4 Zimmern auf großzügigen 181,90 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein beeindruckendes Raumangebot. Ein langer Flur führt Sie durch die Wohnung, wobei Sie auf der linken Seite das Gäste-WC sowie das erste Zimmer mit eigenem En-Suite-Duschbad vorfinden. Dieses lässt sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen, denn es ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Der offene Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und verbindet geschickt alle Bereiche miteinander. Eine voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und der großzügige Wohn- & Essbereich wird durch einen Balkon mit West-Ausrichtung abgerundet.
Im hinteren Bereich der Wohnung finden sich ein weiteres Zimmer sowie das Hauptschlafzimmer. Letzteres besticht nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern auch durch eine Ankleide, ein en-suite Dusch- und Wannenbad sowie einen eigenen Balkon zum ruhigen Innenhof.
Die Wohnung wurde gerade frisch saniert und befindet sich im Erstbezug. Hochwertiges Echtholzparkett ziert die Böden und verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Hier vereinen sich Altbaucharme und moderne Ausstattung zu einer einzigartigen Kombination, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Merkmale
möbliert
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
-Historischer Altbau aus 1900 -4 Zimmer mit ca. 181,90m² Wfl. -Modernes und offenes Wohnkonzept -Schlafzimmer mit Ankleidebereich -Großzügiges Duschbad -Design-Ausstattung inklusive -Neues Wärmedämmverbundsystem und Anstrich der Fassade -Neue Heizungszentrale -Neue Trink-, Abwasser und Heizungsinstallation -Neue Elektroleitungen -Neue Fenster -Aufzug mit neuer Technik versehen -Treppenhäuser malerisch erneuert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
9.620,67 €/m²
Hausgeld
582.45 €582,45 €
Provision für Käufer
3,57% Die Maklercourtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Sie ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.952.475 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
202.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
105.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leibnizstrasse 43, Charlottenburg, Berlin (10629)
Berlin-Charlottenburg blickt auf eine lange Geschichte zurück. Heute vereinen sich Tradition und Moderne und kreieren eine begehrte Wohngegend. Der Kurfürstendamm ist eine der elegantesten Adressen der Stadt. Hier trifft internationales Flair auf authentisches Lebensgefühl. Prunkvolle Altbauten schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre mit vornehmem Ambiente. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine gewachsene Infrastruktur. Der Walter-Benjamin-, Olivaer- oder Savignyplatz laden zum Verweilen ein, am Kudamm können Sie flanieren. Zahlreiche Cafés und Restaurants verwöhnen Ihren Gaumen. Eine kulinarische Weltreise erwartet Sie beim Fine Dining direkt vor Ihrer Haustür - mit Restaurants von höchster Qualität wie der Brasserie Colette, Lovis, Prism oder Hugos. Steht Ihnen der Sinn eher nach Kunst und Kultur, dann schlendern Sie durch die Galerien und Ausstellungen der Umgebung oder genießen Theaterkunst im Theater des Westens oder der Schaubühne am Lehniner Platz. Das Cumberland-Haus und das weltberühmte KaDeWe sind weitere Höhepunkte der Umgebung. Die zentrale Lage und das weitverzweigte Netz aus öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Berlins.
