Beletage mit Wasserblick und Bootsliegeplatz — provisionsfrei
Diese repräsentative Wohnung in der Beletage einer historischen Villa aus dem Jahr 1910 bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis auf rund 292 Quadratmetern. Die Räumlichkeiten bestechen durch eine sehr hochwertige Ausstattung, historische Stuckelemente und beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 4,90 Metern. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einem stilvollen Kamin und großzügigen Fensterfronten, die einen ungestörten Panoramablick auf den Kleinen Wannsee freigeben.
Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Gemeinschaftseigentum präsentieren sich in einem sehr hochwertigen Zustand. Den Bewohnern stehen ein exklusiver Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna sowie eine hauseigene Marina mit privatem Bootsliegeplatz zur Verfügung. Die über 85 Quadratmeter große Terrasse lädt dazu ein, die idyllische Lage direkt am Wasser in vollen Zügen zu genießen. Das Objekt wird für drei Jahre befristet vermietet und eignet sich hervorragend für eine teilgewerbliche Nutzung.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss/4 Geschossen
offene Küche
Carport
Gäste-WC
Gartenmitbenutzung
0 Terrassen (gesamt 85 m²)
Seeblick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Mietkosten
Warmmiete
6.300 €
Kaltmiete
16,44 €/m²
4.800 €
Nebenkosten
1.150 €
Heizkosten
nicht in Nebenkosten enthalten
350 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
100 €
Kaution
3 NKM
Lage
Hohenzollernstraße 12, Wannsee, Berlin (14109)
Die Hohenzollernstraße befindet sich in der exklusivsten Wohngegend Berlins, im malerischen Stadtteil Wannsee. Umgeben von historischer Architektur und weitläufigen Naturflächen bietet diese Lage eine einzigartige Lebensqualität direkt am Kleinen Wannsee. Die unmittelbare Nähe zum Wasser lädt zu vielfältigen Freizeit- und Wassersportaktivitäten ein. Für Erholungssuchende sind der Düppeler Forst und die Pfaueninsel schnell erreichbar.
Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie nach Potsdam ist hervorragend. Der S-Bahnhof Wannsee (S1, S7, Regionalbahn) liegt in bequemer Reichweite und bringt Sie in weniger als 20 Minuten in die Berliner Innenstadt. Über die nahegelegene AVUS (A115) erreichen Sie den Kurfürstendamm in etwa 20 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in der nahen Königstraße.
Weitere Informationen
Die Vermietung erfolgt befristet auf 3 Jahre. Eine teilgewerbliche Nutzung ist möglich. Provisionsfrei für den Mieter.
