DORTMUND-DORSTFELD: Wohnung mit Balkon und grünem Ausblick - viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1966 erbauten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnung überzeugt durch ihre gute und funktionale Aufteilung sowie ein großzügiges Raumangebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Herzstück der Immobilie ist der große, helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum westlich ausgerichteten Balkon. Hier genießen Sie angenehme Nachmittags- und Abendsonne - ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Balkon verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere die Elektroinstallation, die Bäder sowie die Bodenbeläge entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten somit die Möglichkeit, die Ausstattung vollständig nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Ansprüchen zu erneuern.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die den Charme einer Bestandswohnung mit einer soliden Grundrissstruktur schätzen und bereit sind, durch Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Zuhause mit Wertsteigerungspotenzial zu schaffen.
Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
2.166,67 €/m²
Hausgeld
374 €374 €
Provision für Käufer
3,57
Geschätzte Gesamtkosten
218.536 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
23.536 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dorstfeld, Dortmund (44149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Dortmunder Stadtteil Dortmund Ober-Dorstfeld. Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine gewachsene Nachbarschaft mit angenehmem Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie eine Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus stehen Ärzte, Gastronomieangebote und weitere Dienstleister in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur TU Dortmund, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktiver Standortfaktor ist.
Öffentliche Verkehrsmittel mit guten Anbindungen an die Dortmunder Innenstadt und umliegende Stadtteile sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Mobilität auch ohne Pkw.
Trotz der hervorragenden Infrastruktur liegt das Gebäude ruhig und eingebettet in einem parkähnliches Umfeld mit viel Grün, das eine angenehme Wohnatmosphäre und einen hohen Erholungswert bietet.
Eine optimale Verkehrsanbindung ist zudem über die nahegelegene A 40 und A 45 gegeben, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets gewährleistet.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
