Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

3380000 €3.380.000 €

2.845 €/m²

35 Zimmer  •  1.188,1 m²  •  477 m² Grundstück

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Kernstadt, Paderborn (33098)

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Dieses zentrale Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 3 Gewerbe- und 7 Wohneinheiten. Das Objekt ist voll vermietet. Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden 2025/2026 neu ausgebaut. Das Gebäude wurde laufend renoviert.

Die Nettokaltmieten belaufen sich auf ca. 172.656,- Euro/Jahr.

Wohnfläche: 738,11 m²
Gewerbefläche: 450 m²

Aufteilung:

Gewerbe:
Erdgeschoss rechts (Gewerbe, 1 Raum) 120m²
Erdgeschoss Mitte (Gewerbe, 1 Raum) + Kellergeschoss 108m²
Erdgeschoss links Laden (Gewerbe 1 Raum) 118m² + 1.Obergeschoss Laden (Gewerbe 3 Räume) + Kellergeschoss 104m²

Wohnungen:
2.Obergeschoss links (2 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse) 63m²
2.Obergeschoss rechts (8 Zimmer, 2 Küchen, 1 Bad, 2WC's, Dachterrasse) 212,72m²
3.Obergeschoss links (2 Zimmer, Küche, Bad) 65m²
3.Obergeschoss Mitte (2 Zimmer, Küche, Bad) 65m²
3.Obergeschoss rechts (6 Zimmer, Küche, Bad) 147m²
Dachgeschoss rechts (2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon) 38,32m²
Dachgeschoss links (7 Zimmer, Küche, 2 Bäder, HWR, Dachterrasse) 147,07m²

Modernisierungsmaßnahmen:
2026 Malerarbeiten Treppenhaus
2026/2025 Ausbau von 2 Wohnungen im Dachgeschoss
2000-2018 Gasetagenheizungen
1980-2022 Bäder
1990-2022 Fußböden, Malerarbeiten

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Christian Kassis
Selbstständiger Immobilienberater
Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn
E-Mail: christian.kassis@db.com
Telefon: 0173 7302727

Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn
Internet: www.kreis-paderborn.de
Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn Stichworte Gesamtfläche: 1.188,11 m², vermietbare Fläche: 1.188,11 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen