Ruhiges Wohnen in Sülldorf - Naturnähe und beste Anbindung in Hamburgs Westen
Diese großzügige Erdgeschosswohnung bietet mit ca. 100,88 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein besonderes Maß an Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Heizungsanlage funktioniert derzeit insgesamt zufriedenstellend, weist jedoch altersbedingte Einschränkungen auf. Für einen zukünftigen Käufer ist zu berücksichtigen, dass im Bereich der Heizung mittelfristig zusätzlicher Prüf- und ggf. Investitionsbedarf bestehen kann.
Merkmale
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Garage
Herzstück der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zur überdachten, nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie zum angrenzenden Garten bietet. Dieser erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die separate und großzügige Küche bietet ausreichend Platz um den Essbereich vom Wohnbereich zu trennen.
Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Fenster und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Die Schlafzimmer liegen ruhig zur rückwärtigen Seite des Hauses und sorgen für erholsames Wohnen; hier sind zudem Rollläden vorhanden. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer, es ist mit Teppichboden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung deren Nutzung derzeit eingeschränkt ist.
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der eigene Eingang mit Windfang, der ein hohes Maß an Privatsphäre vermittelt. Der große, breite Flur bietet dank maßgefertigter Einbauschränke großzügige Abstellflächen. Stilvolle Stuckverzierungen, Flügeltüren zwischen Flur und Wohnzimmer sowie die Fußbodenheizung unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen- und Teppichboden.
Zur Wohnung gehört ein ca. 24 m² großer Kellerraum mit separatem Zugang. Zusätzlich stehen ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein Trockenraum im Keller zur Verfügung; die Waschmaschine befindet sich im Keller. Das Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und zeichnet sich durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld aus.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1987
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
5.937,75 €/m²
Hausgeld
583 €583 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
665.309 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
66.309 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sülldorf, Hamburg (22587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sülldorf definiert sich als einen idyllischen Stadtteil im westlichen Hamburg mit dörflichem Charme und hoher Lebensqualität. Es vereint naturnahe Ruhe mit einer guten städtischen Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien, Paare und Menschen, die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf eine verlässliche Anbindung ans urbane Zentrum verzichten zu wollen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in fußläufiger oder kurzer Radentfernung entlang der Sülldorfer Landstraße (B431): Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte decken den Grundbedarf ab, während ein erweiterter Einzelhandel, Cafés und Boutiquen im benachbarten Blankenese zusätzliche Vielfalt bieten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen komfortabel: Die S-Bahnlinien der S1 verbinden Sülldorf in etwa 20 Minuten mit dem Bahnhof Hamburg-Altona und von dort über Umstieg direkt mit dem Zentrum und anderen Stadtteilen. Die S-Bahn fährt regelmäßig, zudem wird der Stadtteil durch Buslinien ergänzt. Für den Individualverkehr führt die Bundesstraße B431 durch den Ort und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie in den Westen und ins benachbarte Schleswig-Holstein. Die Autobahn A7 ist über wenige Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zügigen Anschluss an das überregionale Straßennetz.
Die Lage zeichnet sich durch eine Nähe zur Elbe und zu den beliebten Elbstränden aus: Quer durch die Elbvororte sind die Uferbereiche mit dem Fahrrad oder in kurzer Autofahrt gut erreichbar, was an warmen Tagen vielfältige Freizeitoptionen am Wasser eröffnet.
Freizeitangebote in Sülldorf und Umgebung sind reichhaltig: Spaziergänger, Jogger und Radfahrer nutzen die weitläufigen Grün- und Feldmarkflächen, im Forst Klövensteen laden Waldwege, Wildgehege und Reitwege zu Ausflügen ein. Das charmante Freibad Marienhöhe mit großem Liegebereich, Spiel- und Sportflächen bietet sommerliche Erholung. Sportvereine, Reitställe und das renommierte Hamburger Musikkonservatorium bereichern das lokale Freizeit- und Kulturleben.
Für Familien und Bildung stehen in Sülldorf und der direkten Umgebung mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Grundschulen und weiterführende Schulformen sowie Kindertagesstätten, was den Stadtteil besonders attraktiv für Eltern macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
