1010! Klimatisiertes, großzügiges Altbaubüro in toller Lage am Schottenring!
_1010! Klimatisiertes, großzügiges Altbaubüro in toller Lage am Schottenring!_
Direkt am Schottenring im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus (BJ 1887) mit wunderschönem Entree, gelangt diese_ grosszügige und voll klimatisierte Bürofläche mit ca. 207,83 m² Nutzfläche _zur Vermietung.
Die Miethöhe von € 20.-/p.m² netto dient vorerst als Basis und kann sich je nach Sonderwünschen, Umbauten sowie Laufzeit der zukünftigen Mieter noch ändern.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert vermietet, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.
_Aufteilung/Ausstattung_
* Eingangsbereich/Gang
* 4 Räume
* Vollausgestattete moderne Einbauküche separat
* 3 Badezimmer
* 2 WCs
* Fliesen/Parkettboden
* Hohe Raumhöhe
* Klimaanlage in allen Räumen
* Spiegelkasten im Vorzimmer
* Lift im Haus
* Heizungsart: Zentralheizung
* Kellerabteil: Nein
Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 4.156,60 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 424,03 (zzgl. 20% USt)
Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 52,29 (zzgl. 20% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 176,07 (zzgl. 20% USt)
_Gesamtmietzins dzt. inkl. HK-Akonto und USt__: € __5.770,79 (Warmmiete)_
Kaution: 3 BMM (€ 17.312,36,- mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe/Bankgarantie)
Provison: 3 BMM zzg. 20% USt (€ 14.426,97 zzgl. 20% USt = € 17.312,36)
Bezug: Ab sofort bzw. nach Vereinbarung/Umbau
Mietvertrag: 5 Jahre befristet
Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch senden wir diesen gerne nach.
_Lage/Infrastruktur_
Sehr gute Lage mit perfekter Infrastruktur. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bank sowie Cafés und Restaurants erreicht man fußläufig in wenigen Minuten. Diverse Parkanlagen wie Volksgarten, Burggarten und Stadtpark liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe
_Öffentliche Anbindung_
Die Verkehrsanbindung in dieser Lage zählt zu den besten in ganz Wien.
Station Schottenring direkt bei der Adresse, vom Schottenring erreicht man den Hauptbahnhof, den Westbahnhof und weitere Stadtteile schnell über U-Bahn oder Straßenbahn
* Ubahnlinien: U2, U4
* Strassenbahnlinien 1, 2, D
* Mehrere Buslinien (z. B. 3A, 40A) halten am Schottenring oder in der direkten Umgebung und ergänzen das Netz.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
