Wohnung zum Kauf 169.000 € 3 Zimmer 34,5 m² 1. Geschoss Sahlenburg Cuxhaven 27476

Wohnung zum Kauf
169000 €
4.903 €/m²
3 Zimmer • 34,5 m² • 1. Geschoss

Gemütliche Zweitwohnung mit West-Balkon strandnah in Sahlenburg

Diese gepflegte Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen Acht-Parteien-Hauses in begehrter Lage von Cuxhaven-Sahlenburg - nur wenige Minuten vom Strand und dem Wernerwald entfernt. Die Wohnung bietet mit rund 34 ?m² Wohnfläche sowie zusätzlich 15,43?m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden ein durchdachtes Raumkonzept und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen.

Der zentrale Wohnbereich umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zum Westbalkon, der Ihnen sonnige Stunden bis in den Abend ermöglicht. Ein separates Schlafzimmer sowie ein Duschbad befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine Treppe gelangen Sie auf den ausgebauten Spitzboden, der ein weiteres, großes und vollwertiges Schlafzimmer beherbergt (nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten). Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien als Feriendomizil.

Die Immobilie wurde 1999 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird sie über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 150 €.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, funktionale Aufteilung und das Potenzial als attraktive Kapitalanlage oder eigengenutztes Feriendomizil an der Nordseeküste. Gerne zeige ich sie Ihnen persönlich im Zuge der Besichtigung.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

4.902,81 €/m²

Hausgeld

150 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

186.863 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

17.863 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sahlenburg, Cuxhaven (27476)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage von Cuxhaven-Sahlenburg, einem beliebten Ortsteil der Stadt Cuxhaven an der Nordsee. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der feinsandige Strand von Sahlenburg, der nicht nur zum Sonnenbaden und Schwimmen einlädt, sondern auch ein beliebter Startpunkt für Wattwanderungen zur Insel Neuwerk ist. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Wernerwald, einem einmaligen Küstenwald, der direkt an das Wattenmeer grenzt. Ein idyllischer Pfad führt unweit der Wohnung direkt in den Wald und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder Naturbeobachtungen - zu jeder Jahreszeit ein Erlebnis.

Sahlenburg bietet eine sehr gute Infrastruktur für Feriengäste und Bewohner gleichermaßen. Der täglich geöffnete EDEKA-Markt mit Bäckerei sorgt für eine bequeme Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein Bäcker, Eisdielen sowie Fahrradverleihstationen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Zentrum von Cuxhaven als auch andere Stadtteile problemlos erreicht werden können.

Dank der Kombination aus naturnaher Umgebung, kurzen Wegen zum Meer und einer familienfreundlichen Infrastruktur zählt Sahlenburg zu den gefragtesten Wohn- und Ferienlagen in der Region. Die Immobilie eignet sich daher nicht nur als privates Urlaubsdomizil, sondern auch als renditestarke Ferienwohnung mit hervorragender Vermietbarkeit.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 15,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 3,94 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 8, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

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Über den Anbieter

Andrea Lind Immobilien

Robert-Dohrmann-Platz 4, 27476 Cuxhaven

Partnerschaft

Frau Andrea LindDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26EF4HT1IIKU

Referenznummer: 230059