Ein Ort zum Wohlfühlen: Reiheneckhaus in traumhafter Ammersee-Nähe
Dieses gepflegte Reiheneckhaus in Dießen am Ammersee / Riederau überzeugt durch seine attraktive Lage, teilweise mit Ammerseeblick, ca. 157 m² Wohnfläche und einem ca. 455 m² großen Grundstück.
Der helle, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss schafft ein angenehmes Wohngefühl; ein Holzkaminanschluss bietet zusätzliche Gemütlichkeit. Das modernisierte Tageslichtbad, Eichenparkett und 2-fach verglaste Holzfenster unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer im gemütlichen Dachspitz sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Das tagesbelichtete Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz mit Hobbyraum, Wasch- und Heizungskeller. Der eingewachsene Garten mit Süd-Terrasse, eine Einzelgarage und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab. Ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause in begehrter Ammersee-Lage suchen.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung - kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
455 m² Grundstück
Keller
. Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Sie bereits beim Ankommen freundlich willkommen . Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor ca. 2 Jahren komplett renoviert . Ein einladender, offener Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit sofort begeistert . Ein bestehender Holzkaminanschluss im Wohnbereich schafft ideale Voraussetzungen für behagliche Kaminabende . Das Obergeschoss bietet zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer im gemütlichen Dachspitz . Hochwertiger Eichenparkett
Außenbereich: . eingewachsener Garten mit sonniger Süd-Terrasse & Ost-Terrasse
Parken: ----------------------------------------------------------------------- . Einzelgarage . Abstellraum mit Durchgang in Garten
Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
999900 €999.900 €
6.368,79 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.090.592 €1
Kaufpreis
999.900 €
Kaufnebenkosten
90.692 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.999 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
34.997 €
Provision für Käufer (3,57%)
35.696 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Riederau, Dießen am Ammersee / Riederau (86911)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reiheneckhaus befindet sich in Dießen am Ammersee - einem der charmantesten und begehrtesten Orte im oberbayerischen Fünfseenland. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene, ruhige Wohnumgebung aus, die von viel Grün, liebevoll gepflegten Häusern und einer spürbar entspannten Lebensart geprägt ist. Hier verbindet sich eine hohe Wohnqualität mit dem besonderen Gefühl, in einem echten Zuhause anzukommen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Dienstleister liegen in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien ist die Lage ideal - Kindergärten, Schulen und vielseitige Freizeitangebote liegen im nahen Umfeld und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Nur wenige Minuten entfernt eröffnet sich der Ammersee mit seiner einzigartigen Uferlandschaft und den vielseitigen Möglichkeiten zur Erholung. Ob Spaziergänge am Wasser, ausgedehnte Radtouren, gemütliche Stunden in den Strandlokalen oder sportliche Aktivitäten wie Segeln und Stand-up-Paddling - die Umgebung lädt das ganze Jahr über zum Genießen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung bleiben Sie zudem flexibel: Die umliegenden Städte der Region sowie wichtige Wirtschaftsstandorte sind problemlos erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen und berufliche Anbindung optimal vereinen lassen. Ein Standort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf wundervolle Weise vereint - perfekt für alle, die das Besondere suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.3.2032. Endenergieverbrauch beträgt 108.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 4.30
