4 Zimmer • 95 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
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Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
243000 €243.000 €
2.558 €/m²
4 Zimmer • 95 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.07.2026
Oase mit Stadtblick, Balkon,Tiefgarage
Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung in Saarbrücken-Schafbrücke - ruhige Hanglage mit traumhaftem Ausblick
Diese gepflegte und 2022 umfangreich renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Hanglage in Saarbrücken-Schafbrücke. Das terrassenförmig gebaute Haus fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet ein besonderes Wohngefühl.
Ein echtes Highlight ist der Balkon mit beeindruckendem Blick: Genießen Sie sowohl die grüne Umgebung und den angrenzenden Wald als auch einen weiten Ausblick über Saarbrücken. Die erhöhte Lage sorgt dabei für viel Ruhe und Privatsphäre, da sich der Wohnungseingang im oberen Bereich des Hauses befindet - deutlich entfernt vom Straßenverkehr.
Raumaufteilung: .Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon .Zwei Schlafzimmer .Zusätzliches Zimmer (aktuell Essbereich, auch als Schlafzimmer nutzbar) .Separate Küche .Badezimmer mit Badewanne und Duschkombination .Gäste-WC
Ausstattung & Zustand: Die Wohnung wurde 2022 modernisiert: .Hochwertiger Parkettboden .Frisch verputzte und gestrichene Wände
Decken sowie Türblätter bieten noch Gestaltungsspielraum für individuelle Anpassungen.
Weitere Details: .Großer Kellerraum (ca. 12 m²) .Ruhige, naturnahe Lage
Hinweis zur Erreichbarkeit: Durch die besondere Hanglage erreichen Sie den Wohnungseingang über mehrere Treppenstufen. Dies sorgt für die ruhige Lage und den schönen Ausblick, setzt jedoch eine gewisse körperliche Mobilität voraus.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ruhiges Wohnen mit besonderer Aussicht schätzen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Merkmale
frei ab 01.07.2026
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Parkett
Balkon
Tiefgarage
Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
243000 €243.000 €
2.557,89 €/m²
Preis pro Stellplatz
14900 €14.900 €
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 14.900,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
263.655 €1
Kaufpreis
243.000 €
Kaufnebenkosten
20.655 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.645 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.795 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.215 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Saarbrücker Stadtteil Schafbrücke, einem gewachsenen und naturnahen Wohngebiet im Osten der Landeshauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur: Wälder und Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie den nahegelegenen Saarbasar - ein großes Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch der bekannte Globus Handelshof Güdingen befindet sich in kurzer Entfernung und bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. (Rome2Rio?)
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen sowie die Saarbahn sorgen für eine schnelle Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar (ca. 10-15 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 15-30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln). (Rome2Rio?)
Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist komfortabel - wichtige Verkehrsachsen wie die Mainzer Straße sowie die Autobahnen sind schnell erreichbar.
Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Versorgung und Anbindung - ideal für alle, die naturnah und dennoch stadtnah leben möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 1 Etagen
