Terrassenwohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet

322000 €322.000 €

3.880 €/m²

3 Zimmer  •  83 m²

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Jöllenbeck, Bielefeld (33739)

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Im Wohnquartier Braunkehlchenweg, direkt bei Bielefeld und Herford in 32139 Spenge- Lenzinghausen, entsteht ein energieeffizientes und modernes Neubauprojekt im Bauhausstil. Das Neubau-Objekt befindet sich direkt gegenüber der Herforder Str. 14 in Lenzinghausen. Die Bauarbeiten sind so weit fortgeschritten, so dass ab Juni 2026 die Wohnungen übergeben und bezogen werden können. Für dieses Neubauprojekt können KfW- Mittel beantragt werden. Das KfW- Programm 296* oder das KfW- Programm 300.* KfW-Programm 296: Bis 100.000 EUR pro Wohnung als Förderdarlehen. Der Zinssatz liegt aktuell bei 1,06%, bei 10 Jahren Zinsbindung und bis 25 Jahren Laufzeit. Stand* 01.04.26 (kfw.de) Dieses Angebot bezieht sich auf die gemütliche und sonnige 3-Zimmer- Wohnung im Erdgeschoss, mit einer etwa 29m² großen Terrasse zur Süd- Westseite zuzüglich einem privaten Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Hervorzuheben ist der helle, geräumige Wohn/Essbereich mit einer großen Fensterfront. Ein Video-Clip dieser Wohnung ist auf unserer Homepage: home-bautraeger.de anzuschauen. Weitere Eckdaten zum Neubau: • Massive Bauweise - Stein auf Stein • Malervorbereitet gemäß Bauleistungsbeschreibung (BLB) • 5 Jahre Gewährleistung • Energie – Effizienzhaus 40 Standard mit Ökobilanzierung (LCA) • Keller mit Abstellraum je Wohnung • Keller mit Wasch- und Trockenraum • Fahrstuhl über alle Etagen • Luft-Wärme-Pumpe • Photovoltaikanlage • Fußbodenheizung • 3-fach verglaste Fenster • Fenster mit Pilzkopfverriegelung als effektiver Einbruchschutz • bodengleiche Dusche • elektrische Rollläden • Fliesenbelag im Flur, Abstellraum, Bad und Küchenbereich gem. BLB • 29m² Terrasse fertig gepflastert zur Südseite • nur 5 Wohneinheiten in diesem Wohnhaus • Stromleitung am Parkplatz als Vorbereitung für eine Wallbox • Glasfaseranschluss vorhanden • PKW- Stellplatz inklusive Festpreisangebot: 332.000 EUR Als Vermietungsobjekt kann man aktuell etwa 13,00 EUR Kaltmiete monatlich ansetzen. Somit kann man mit 12.900 EUR Kaltmiete jährlich kalkulieren. Bei allen Fragen zu diesem Neubauprojekt stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wolfgang Römer, Bau- und Projektberater, 0151 / 443 00 401