Großzügiges EFH mit 1.040 m² Grundstück - ideal für Pendler München/Ingolstadt (A9 in 5 Min.)
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein weitläufiges Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien oder Pendler mit Platzbedarf.
Highlights: - Großzügiges Grundstück (ca. 1.040 m²) - Ca. 152 m² Wohnfläche + ca. 120 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss - Freistehendes Einfamilienhaus - Sehr gute Anbindung (A9 in wenigen Minuten erreichbar) - Ca. 15 Minuten nach Ingolstadt - Ca. 30 Minuten in den Münchner Norden (Garching) - Ruhiges Umfeld mit viel Platz und Privatsphäre
Die Immobilie bietet ca. 152 m² Wohnfläche mit vier gut geschnittenen Zimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Der helle Wohnbereich mit Fußbodenheizung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Eine Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 1.040 m², das viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet.
Zusätzlich steht im gedämmten Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 120 m² zur Verfügung - ideal für zusätzlichen Wohnraum, Homeoffice oder ein Mehrgenerationenkonzept.
Ausstattung im Überblick: - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Fußbodenheizung im Wohnbereich und Badezimmer - Heizkörper im übrigen Haus - Fliesenböden - Badezimmer + separates Gäste-WC - Keller mit viel Stauraum - Garage vorhanden
Abgerundet wird das Angebot durch eine solide Bauweise und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.040 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
685000 €685.000 €
4.506,58 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
722.675 €1
Kaufpreis
685.000 €
Kaufnebenkosten
37.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.275 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.975 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Agelsberg, Reichertshofen (85084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Reichertshofen, Ortsteil Agelsberg, und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung - ein klarer Vorteil für Pendler.
Die Autobahn A9 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung: - ca. 15 Minuten nach Ingolstadt - ca. 30 Minuten in den Münchner Norden (z. B. München-Garching)
Gerade für Berufstätige und Ingenieure im Raum München-Garching (u. a. TU München, Forschungszentren und Hightech-Unternehmen) bietet diese Lage eine attraktive Alternative zum Münchner Umland.
In Reichertshofen und der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weitere Infrastruktur sowie weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Die Kombination aus ruhigem, ländlich geprägtem Wohnen und schneller Anbindung an wirtschaftsstarke Regionen macht diese Lage besonders interessant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
