Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 bietet auf knapp 100 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 422 m² ein gut nutzbares Zuhause mit überschaubarem Pflegeaufwand und viel Raum für den Familienalltag.
Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses sinnvoll erschließen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essplatz, an dem gemeinsame Mahlzeiten und Hausaufgaben ihren festen Platz finden können. Die angrenzenden Bereiche lassen sich flexibel nutzen, etwa für eine offene oder klar getrennte Möblierung je nach Bedarf.
Im weiteren Verlauf stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, die sich gut als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer einrichten lassen. Damit ist eine alltagstaugliche Aufteilung möglich, bei der Rückzugsorte ebenso berücksichtigt werden können wie gemeinsames Wohnen.
Praktisch ergänzt wird das Haus durch einen Keller, der wertvolle Nebenflächen für Vorräte, Hobby, Waschen oder Abstellen bietet und so die Wohnräume spürbar entlastet. Das Grundstück eröffnet zudem Möglichkeiten für Spiel und Bewegung im eigenen Außenbereich sowie für eine familienfreundliche Gestaltung nach Ihren Vorstellungen.
Insgesamt eignet sich die Immobilie für alle, die ein Haus mit solider Basis, gut nutzbarer Fläche und Entwicklungsspielraum suchen.
Kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Merkmale
422 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garten
- Einfamilienhaus Baujahr 1962 - Wohnfläche ca. 100 m² - Grundstück ca. 422 m² - 3 Zimmer - Unterkellert - Massivbauweise - Gasheizung aus 2012 - Fußboden Fliesen in Marmoroptik - Elektrik wurde laut Eigentümer 2014 erneuert - Doppelgarage (hintereinander parkend) - Außenstellplatz - Keller 2025 neu abgedichtet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1962
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.997,19 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sieglar, Troisdorf / Sieglar (53844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Troisdorfer Stadtteil Sieglar, in dem vieles des täglichen Bedarfs bequem erreichbar ist. Für Familien ist besonders angenehm, dass Wege kurz bleiben und sich der Alltag gut organisieren lässt.
Alltag und Nahversorgung Ein Supermarkt befindet sich in der direkten Umgebung, sodass Einkäufe auch spontan schnell erledigt sind. Ergänzend stehen in der näheren Umgebung Arztpraxen sowie eine Zahnarztpraxis zur Verfügung, was im Alltag zusätzliche Sicherheit gibt.
Kinderbetreuung und Schule Für die Kleinsten ist die Betreuung sehr gut abgedeckt: Eine städtische Kindertagesstätte liegt in der Nähe, weitere Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Auch die schulische Versorgung passt zum Standort, denn eine Grundschule befindet sich in der Umgebung.
Freizeit und Grün Für Bewegung und frische Luft bieten sich ein Park in der Nähe sowie mehrere Spielplätze an, darunter der Spielplatz Zum Mühlenberg. Sportmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar und runden das Freizeitangebot ab.
Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 bis 300 m entfernt, wodurch Sie schnell in die umliegenden Stadtteile und Richtung Zentrum angebunden sind. Für Autofahrende ist die Anbindung an die A59 in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn ist ebenfalls gut angebunden und je nach Verkehr in ca. 15 bis 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
