Maisonette zum Kauf 179.000 € 3 Zimmer 78 m² frei ab sofort Neumühl Duisburg 47167

Maisonette zum Kauf
179000 €
2.295 €/m²
3 Zimmer • 78 m² • frei ab sofort

Liebevoll sanierte Maisonette Wohnung * ca. 78 m² modernes Wohnen im historischen Zechenhaus - Reihenhaus mit Garten

Die wunderschöne Zechensiedlung in Duisburg-Neumühl bietet Ihnen in einer sehr gepflegten Straße gut erhaltende Zechenreihenhäuser mit angenehmen Wohneinheiten.
Sie betreten Ihre Maisonette-Wohnung über eine eigene autarke Eingangstüre und befinden sich ab da gefühlt in einem Reihenmittelhaus.

Ein erster "WOW-Effekt" bietet hier die sehr gut erhaltene wunderschöne Holztreppe, die Sie ins Obergeschoss führt. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein liebevoll gestaltetes kleines Tageslicht-Badezimmer mit WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Diese Räumlichkeiten sind mit einem kleinen Flur miteinander verbunden über den Sie über die künstlerische Holztreppe auch wieder ins Erdgeschoss gelangen.

Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche und genügend Platz zum geselligen Beisammensein mit Freunden und Familie. Gemeinsames Kochen kulinarischer Köstlichkeiten ist ebenso möglich wie das entspannte Speisen hier im Küchenbereich oder gemütlichen Wohnbereich.

Von der Küche aus gelangen Sie in den Anbau mit Gäste-WC und einer Barrierefreien Dusche in separatem Raum. Im hinteren Bereich des Anbaus befindet sich Platz für Waschmaschine und Trockner und der Ausgang zum Garten, wo Sie im Sommer Ihre Wäsche zum Trocknen im Freien aufhängen können.

Der Garten bietet genügend Freiraum für Ihre Freizeitgestaltung und eine großzügige Terrasse als "Sommer-Speisezimmer". Egal ob Sie hier ihr Frühstück genießen oder abends in geselliger Runde grillen - Sie werden diesen Platz lieben! Die restliche Gartenfläche steht ihrer Kreativität zur freien Verfügung. Momentan sorgt eine pflegeleichte Rasenfläche für freie Entfaltung ihrer Kinder und/oder Haustiere.

Für ein rundum stimmiges Wohnungsangebot trägt der mit einem Nachbarn geteilte Innenhof für Mülltonnen, Fahrräder etc. bei. Von hier können Sie über einen gemeinschaftlichen Wirtschaftsweg zur Straße gelangen.

Vorteil der ETW: Sie wohnen wie in einem Reihenhaus, jedoch mit weniger Verantwortung und Belastung, da Sie sich mit insgesamt vier Parteien Kosten teilen können.
Aktuelles Hausgeld beträgt: 142,00 € (121,00€ Hausgeld + 21,00€ Instandhaltungsrücklage)

Vorteil des Erbbaurechts: Sie besitzen eine Wohnung mit Garten ohne das Grundstück erwerben zu müssen und haben somit geringere Anschaffungskosten!
Aktueller Erbbauzins beträgt: vierteljährlich 523,72 € (= jährlich 2.094,88€)

Merkmale

frei ab sofort
Haustiere erlaubt
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
Garten

Zechenhausreihe mit 4 Wohneinheiten in Massivbauweise Bj. ca. 1910
Geschossdecken: Holzbalkendecken
Fassade: Straßenfront Backstein Klinker mit Putz, Gartenseite verputzt
auf ca. 999 m² Gesamtgrundstück (939 m² + 60 m²) - MEA 254/1.000stel (= 253,74 m² Anteil)
Erbbaugrundstück - aktueller Erbbauzins s.o.
Terrasse ca. 3 x 4 m

ca. 78 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad und Flur
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, im Anbau Gäste-WC, Dusche, Hauswirtschaftsbereich
voll unterkellert: Vorratskeller, Technik, Heizung, Durchlauferhitzer

2020 Komplettsanierung
- Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
- Modernisierung von Bädern
2020 Modernisierung der Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung,
im Erdgeschoss zur Straße mit elektrischen Rolladen
2 Gauben im Obergeschoss
- Modernisierung des Innenausbaus, Decken, Wände und Fußböden
Bodenbelag: Vinylboden in Holzoptik im Wohnbereich
Fliesen im Eingangsbereich und Badezimmern
- Änderung und Verbesserung der Grundrissgestaltung
2020 Anbau Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung,
Dach Haupthaus gewartet
2020 Modernisierung der Heizungsanlage: Gas-Zentralheizung von Wolff
(Inbetriebnahme 10.09.2020)
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Treppen:
gedrechselte Holztreppe ins Obergeschoss
Steintreppe in den Keller

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Kellerdecke dämmen

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

2.294,87 €/m²

Hausgeld

142 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

200.605 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

21.605 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.635 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Neumühl, Duisburg (47167)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der Universitäts- und Industriekulturstadt Duisburg, in zentraler und zugleich ruhiger Wohnstraßenlage im Duisburger Stadtteil "Neumühl". Ihre Wohnung ist eingebunden in ein optisch gut situiertes Wohnumfeld und bietet ein angenehmes Wohlfühlpotential.

Die Umgebung bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Auch Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung, darunter Grundschulen und auch weiterführende Schulen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich somit in näherer Umgebung und sorgen für ein hohes Maß an Lebenskomfort.

Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV mit mehreren Bushaltestellen in der Nähe und auch einer Straßenbahnlinie bieten große Flexibilität und Erreichbarkeit. Der nächste Bahnhof liegt nicht weit entfernt.
Die direkte Anbindung über die Auffahrt Duisburg-Neumühl zur A42 und von dort in wenigen Minuten erreichbar die Autobahnen 3 und 59, bieten beruflichen und kulturellen Belangen genügend Spielraum.
Direkt vor der Haustür gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten.

Der in nur wenigen Minuten mit dem PKW, jedoch auch fußläufig erreichbare, Landschaftspark in Duisburg-Nord bietet mit seinen vielfältigen kulturellen, sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten ein großes Angebot. Hier können Sie Energie und Ruhe tanken und auch für Bewegung nach Feierabend und am Wochenende mit der Familie ist gesorgt.
Des Weiteren bieten die Emscher und der Rhein mit seinen weitläufigen Rheinauen viel Potential für Ihre Freizeitgestaltung. In Duisburg kreuzen und vernetzen sich zahlreiche beliebte Radrouten wie der RuhrtalRadweg, der RheinRadWeg, die Route der Industriekultur und die NiederRheinroute, so dass sich lange oder kürzere Fahrradtouren anbieten.

Die Innenstadt von Duisburg ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet weitere Freizeit- und Kulturmöglichkeiten wie Kinos, Restaurants, Museen, Oper und weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst, ob diese Immobilie zu Ihnen passen kann. Senden Sie uns bitte eine Anfrage aus dem Internetportal über den Button "Anbieter kontaktieren".
Bevor Sie weitere Informationen per E-Mail erhalten, werden Sie über Ihr Widerrufsrecht belehrt.

Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig.

Wir freuen uns, Ihnen bei Ihrer Suche nach Ihrer Traumimmobilie zur Seite stehen zu dürfen und geben Ihnen gerne die Möglichkeit, Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können.

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und nutzen Sie unser Know-how rund um den Immobilien An- und -verkauf. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite.

Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden, der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter!

Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jutta Palmer-Jurk
Selbstständige Immobilienberaterin
Baustr. 70 47179 Duisburg-Hamborn
E-Mail: jutta.palmer-jurk@db.com
Telefon: 01573 3341268

Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg
Internet: www.duisburg.de
Anschrift: Burgplatz 19, 47051 Duisburg Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2020, Laufzeit Erbpacht: 61 Jahre, nur Nichtraucher

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Über den Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

Partnerschaft

Frau Jutta Palmer-JurkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26SU2AL2J4D2

Referenznummer: 42450103-1021626