Engel & Völkers Trier • Diamond Real Estate GmbH• Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 880.000 € 8 Zimmer 201 m² 2.050 m² Grundstück Beßlich Newel 54309

Einfamilienhaus zum Kauf
880000 €
4.378 €/m²
8 Zimmer • 201 m² • 2.050 m² Grundstück

Mediterranes Einfamilienhaus mit guter Luxemburg-Anbindung

Dieses freistehende Einfamilienhaus verfügt über 8 Zimmer davon 5 Schlafzimmer. Es bietet damit ideale Voraussetzungen für eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Struktur mit ausreichend Wohn-, Arbeits- und Rückzugsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde individuell geplant und hebt sich architektonisch von typisierten Standardbauten ab. Die gute Anbindung in Richtung Luxemburg macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Eckdaten im Überblick: - Letzte Renovierung: 2021 (Fassade erneuert, Wetterseite teilweise neu verputzt) - Bauweise: Massivbauweise, Wärmedämmstein - Badezimmervorinstallation im UG - Hauswirtschaftsraum im EG - Abstellraum im OG - Heizung: Erdwärmepumpe (Sondenbohrung ca. 90 m) - Fußbodenheizung - Fenster: Kunststoff, 3-fach verglast, teilweise Sicherheitsfenster / Sicherheitstüren - Dach: Spanische Terrakotta-Ziegel, Zwischendecke zum Dachboden isoliert - Keller: Teilweise im Souterrain Bodenbeläge: - Hochwertiges Eicheparkett in den Wohnräumen - Italienische Terrakotta-Fliesen Außenbereich & Extras: - Ofen - Sauna - Einbauküche im Landhausstil - Garten in Ost-Ausrichtung - Freie Terrasse sowie überdachte Terrasse Ost-Süd-West Ausrichtung - Leitungen für einen Whirlpool im Garten bereits verlegt - Regenwasserzisterne mit ca. 10.000 Liter Volumen - Satellitenanschluss vorhanden Parkmöglichkeiten: - Doppelgarage mit elektrischen Toren - Starkstromanschluss in der Garage - 4 PKW-Stellplätze vor der Garage Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 68,3 kWh/(m²*a), Energieträger Strom-Mix, Baujahr 2006, Energieeffizienzklasse B, C02-Ausstoß 38,2 kg/m²

Merkmale

2.050 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2006
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

880000 €

4.378,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande… Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

973.016 €1

Kaufpreis

880.000 €

Kaufnebenkosten

93.016 €

Notarkosten (1,5%)

13.200 €

Grunderwerbsteuer (5%)

44.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.416 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Beßlich, Newel (54309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Ortsteil Beßlich der Gemeinde Newel (Verbandsgemeinde Trier-Land) im Landkreis Trier-Saarburg. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Trier sowie einer verkehrsgünstigen Anbindung in Richtung Luxemburg. Infrastruktur & Nahversorgung: - Kindertagesstätte „Haus auf dem Wehrborn“, Newel: ca. 3,5 km - Grundschule Aach-Newel, Butzweiler: ca. 3,8 km Weiterführende Schulen: - Sämtliche weiterführenden Schulen (Gymnasien, Realschulen plus, IGS, Berufsbildende Schulen) im Stadtgebiet von Trier: ca. 10–12 km Einkaufsmöglichkeiten: - Bäckerei Heckmann (mit Postfiliale), Butzweiler: ca. 2,5 km - REWE, Welschbillig: ca. 5,2 km - EDEKA, Trierweiler: ca. 5,8 km - Weitere Supermärkte und Discounter in Trier-Ehrang: ca. 6–7 km Freizeit & Erholung: - Wander- und Spazierwege rund um Beßlich und die Ortsteile der Gemeinde Newel: direkt angrenzend - Radwege mit Anbindung in Richtung Trier und Kylltal: ab Ortslage - Wald- und Feldflächen für Freizeit- und Outdooraktivitäten: fußläufig erreichbar - Sport- und Vereinsangebote innerhalb der Gemeinde Newel - Schwimmbäder, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen in Trier: ca. 11 km Ärztliche Versorgung: - Hausarztpraxis im Gemeindegebiet Newel: ca. 3–4 km - Zahnarztpraxis in Trierweiler: ca. 6–7 km - Weitere Hausärzte und Fachärzte im Stadtgebiet von Trier (Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Orthopädie, Dermatologie u. a.): ca. 10–12 km - Krankenhäuser in Trier: ca. 11–13 km Öffentliche Verkehrsmittel: - Bushaltestelle Besslich: ca. 400 m Verkehrsanbindung & Entfernungen: - Bundesstraße B51: ca. 5 km - Autobahn A64 Richtung Luxemburg: ca. 12 km - Trier-Innenstadt: ca. 11 km - Luxemburg-Stadt: ca. 48 km

Weitere Informationen

Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.

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Über den Anbieter

Engel & Völkers Trier • Diamond Real Estate GmbH• Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Zuckerbergstraße 31, 54290 Trier

Partnerschaft

Frau Tanja SpangDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 26RP2GWKCNXG

Referenznummer: W-048O5X