Gepflegte 2-Raum-Wohnung mit Balkon in nachgefragter Wohnlage von Dresden-Seidnitz
Diese gut geschnittene 2-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Der durchdachte Grundriss bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für angenehmen Komfort. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnwert. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihre praktische Aufteilung und die gefragte Wohnungsgröße.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 3.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten sowie ca. 456 EUR p.a. für den Tiefgaragenstellplatz. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt ca. 248 EUR. Die Angaben (Stand: März 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
95000 €95.000 €
2.210,33 €/m²
Hausgeld
248 €248 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
105.516 €1
Kaufpreis
95.000 €
Kaufnebenkosten
10.516 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.425 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
5.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.391 €
Grundbucheintrag (0,5%)
475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seidnitz/Dobritz, Dresden (01277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Straße befindet sich in Dresden im gefragten Wohngebiet Seidnitz/ Dobritz und überzeugt durch ihre ruhige sowie gepflegte Umgebung. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch ansprechende Mehrfamilienhäuser und modernisierte Wohnanlagen geprägt. Begrünte Innenhöfe und wohnungsnahe Freiflächen schaffen eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, sodass die Dresdner Innenstadt in kurzer Zeit bequem erreichbar ist. Auch mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung über die nahegelegenen Straßen und weitere wichtige Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus sind Schulen und Kindertagesstätten gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Wohn- und Lebenskomfort. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine beliebte Wohnadresse mit stabilem Umfeld und nachhaltiger Wohnqualität.
