Mehrfamilienhaus zum Kauf 779.000 € 8 Zimmer 300 m² 815 m² Grundstück frei ab sofort Hosterwitz/Pillnitz Dresden 01326

Mehrfamilienhaus zum Kauf
779000 €
2.597 €/m²
8 Zimmer • 300 m² • 815 m² Grundstück • frei ab sofort

Denkmaljuwel am Elbhang

Kurzbeschreibung Saniertes Mehrfamilienhaus in 01326 Dresden Objekt Historischen Charme mit moderner Gebäudetechnik. Die ruhige, grüne Umgebung zwischen Loschwitz und Pillnitz zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch ihre repräsentative Bebauung, hohe Lebensqualität und langfristig stabile Wertentwicklung.

Das Gebäude wurde ab 2016 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden das Dach erneuert, gedämmt, das Mauerwerk trockengelegt, mit Dämmputz versehen sowie sämtliche Leitungen und Medien modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwertanlage in Kombination mit Fußbodenheizung, was für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.

Das Objekt verfügt über vier Wohneinheiten mit EBKs und einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche.

Bei dem derzeit ca. 1775 m² großen Grundstück handelt es sich um ein noch zu teilendes Grundstück (Teilfläche des Flurstücks), sodass sich das Mehrfamilienhaus zukünftig auf einem ca. 815 m² großen Grundstück befindet. Die angrenzende, bebaubare Teilfläche, die ca. 960 m² groß sein wird, könnte bei Bedarf separat erworben werden.

Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Nutzungsperspektiven. In dieser Lage sind marktübliche Mieten im Bereich von etwa 10 bis 13 €/m² realistisch. Die Einheiten wurden bereits erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet und können durch die vorhandene Möblierung wieder problemlos in dieser Form genutzt werden.

Merkmale

frei ab sofort
Denkmalschutz-Afa
815 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
Kabelanschluss

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Alarmanlage
- Einbauküche
- Bäder mit Fenster
- Küchen mit Fenster
- Fahrradstellplätz

- 4 Wohneinheiten mit ca. 300 m² Wohnfläche
- Tageslichtbäder und Gäste-WC's
- Einbauküchen & Möblierung möglich
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung
- 2 Terrassen
- Denkmalschutz

Wesentliche Sanierungsmaßnahmen:
. Dach erneuert und gedämmt
. Mauerwerk trockengelegt und mit Dämmputz versehen
. Erneuerung der Leitungen und Medien
. Einbau einer Gas-Brennwertheizung
. Fußbodenheizung in den Wohneinheiten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1838
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

779000 €

2.596,67 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

865.235 €1

Kaufpreis

779.000 €

Kaufnebenkosten

86.235 €

Notarkosten (1,5%)

11.685 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

42.845 €

Provision für Käufer (3,57%)

27.810 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hosterwitz/Pillnitz, Dresden (01326)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Dresdens - am Elbhang zwischen Loschwitz und Pillnitz. Diese Gegend ist bekannt für ihre ruhige, grüne Umgebung, historische Villenbebauung und den attraktiven Ausblick über das Elbtal.

Die Hanglage mit Südorientierung bietet nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch eine stabile Wertentwicklung. Gleichzeitig ist die Dresdner Innenstadt gut erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de Stichworte Nutzfläche: 340,00 m², Gesamtfläche: 640,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2016