1.283?m² Baugrundstück in Waldrandlage - Ideal für Ein- bis Vierfamilienhaus
Inmitten eines der idyllischsten Seitentäler im vorderen Odenwald befindet sich dieses attraktive Baugrundstück in Eberbach-Brombach. Mit einer Grundstücksfläche von 1.283?m², direkter Waldrandlage und einer ruhigen, kaum befahrenen Anliegerstraße bietet es optimale Voraussetzungen für naturnahes und entspanntes Wohnen.
Das Grundstück ist für ein freistehendes 1- bis 4-Familienhaus vorgesehen - auch ein Holzblockhaus ist ausdrücklich möglich. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 308?m² (GRZ 0,24), mit einer zulässigen Geschossfläche von 487?m² (GFZ 0,38). Die vorgesehene Hausgröße liegt bei 21,6?m x 18?m, mit Satteldach (25-35?Grad) und einer Mindest-Gebäudetiefe von 12?m ab Straßenlinie.
Das Grundstück ist voll erschlossen und von der Straße nahezu ebenerdig zugänglich. Ab der Mitte fällt das Gelände leicht ab, sodass sich ein Haus mit Keller anbietet - dies ist jedoch keine Pflicht.
Ein besonderes Extra: Zum Angebot gehört ein kleines, eingerichtetes Holzhäuschen mit ca. 8?m² Innenfläche und 15?m² Dachfläche, das sich ideal als Unterstand oder Gartenhaus nutzen lässt.
Merkmale
1.283 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
- Grundstücksfläche: 1.283?m² - GRZ: 0,24 (ca. 308?m² bebaubar) - GFZ: 0,38 (ca. 487?m² Geschossfläche) - Bebaubare Fläche: 21,6?m x 18?m - Satteldach: 25-35?Grad - Gebäudetiefe: mind. 12?m ab Straße - Voll erschlossen - Ebenerdiger Zugang von der Straße - Leichter Hang ab Mitte des Grundstücks - Keller empfohlen, aber nicht verpflichtend - Kleines Holzhäuschen mit ca. 8?m² Innen- und 15?m² Dachfläche inklusive - Geeignet für 1-4 Familienhaus (auch Holzblockhaus) - Bebauungsplan vorhanden
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
252000 €252.000 €
196,41 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
263.995 €1
Kaufpreis
252.000 €
Kaufnebenkosten
11.995 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
11.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Brombach, Eberbach (69434)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- Direkt am Waldrand - naturnahe, ruhige Umgebung - Sehr wenig befahrene Straße - Nur 5?km nach Hirschhorn/Neckar (Einkauf, Bahnhof, Banken, Schulen) - Gute Busverbindung vor Ort - Vorderer Odenwald - reizvolle Landschaft mit hohem Erholungswert - Ideal für Ruhesuchende oder Altersruhesitz - Google Maps-Ansicht online verfügbar
Weitere Informationen
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