Stadtnah Wohnen mit Alpenblick: Modernisierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Einzelgarage
Die freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einzelgarage überzeugt durch ihre besonders stadnahe Lage in Rosenheim und verbindet eine hohe Alltagstauglichkeit mit ansprechendem Wohnkomfort. Die Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar, während die Nähe zum Inndamm die Lage zu einer attraktiven Kombination aus stadt- und naturnähe gestaltet.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und besticht durch einen klar strukturierten Grundriss. Vom großzügigen Flur aus sind sämtliche Räume harmonisch erschlossen. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und eröffnet den Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die Umgebung bis hin zur Alpenkette. Die erhöhte Lage schafft ein angenehm offenes Wohngefühl und unterstreicht die besondere Wohnqualität dieser Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche wurde im Jahr 2018 modernisiert und präsentiert sich funktional sowie modern gestaltet. Im selben Zuge erfolgte die Modernisierung des Badezimmers sowie Teilen der Elektrik. Ein eigenes Kellerabteil sowie eine im Kaufpreis bereits inkludierte Einzelgarage runden das Angebot komfortabel ab und bieten wertvollen zusätzlichen Stauraum sowie eine sichere Parkmöglichkeit im städtischen Umfeld.
Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und zum 15. Mai freigestellt übergeben. Dadurch eröffnet sich eine attraktive Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Kombination aus flexibler Nutzung durch freigestellte Übergabe, zentraler Lage mit Aufzug, großem Balkon und Einzelgarage sowie den bereits erfolgten Modernisierungen innerhalb der Wohnung sowie der Heizung des Gebäudes macht diese Immobilie zu einem überzeugenden Angebot im Rosenheimer Stadtgebiet.
Merkmale
Personenaufzug
Balkon
Garage
- Bäden: Wohnzimmer mit Parkettboden / Flur und Küche mit Linoleum (Modernisierung: 2018), Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminat (Modernisierung: 2018) - Badezimmer mit Badewanne (Modernisierung: 2018) - Einbauküche (Einbau: 2018) mit Spülmaschine, Kochfeld und Miele-Backofen sowie Platz für Waschmaschine - Kunststofffenster mit Rollläden - großer Balkon mit Bergblick - Elektrik teilmodernisiert (Flur, Bad, Küche, Modernsieriung: 2018) - Kellerabteil - Einzelgarage (bereits mit 15.000,- Euro im Kaufpreis inkludiert) - Heizung: Fernwärme - zwei Personenaufzüge - monatliches Wohngeld: 371 Euro
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1963
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
268000 €268.000 €
4.144,76 €/m²
Hausgeld
371 €371 €
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
292.308 €1
Kaufpreis
268.000 €
Kaufnebenkosten
24.308 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.020 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.380 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.340 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Rosenheim (83022)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Rosenheim bietet rund 65.000 Einwohnern ein lebenswertes Umfeld. Kindergärten sowie Schulen sämtlicher Ausrichtungen, eine exzellente medizische Versorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bilden alle Vorzüge eines städtischen Wohnumfeldes ab. Zeitgleich findet sich mit den nahegelegenen Alpen und der bildschönen Chiemgau-Region Naturnähe und ein breites Freizeitangebot. Die Stadt ist durch die Autobahnanschlussstellen Rosenheim sowie Rosenheim-West optimal an die A8 in Richtung München sowie Salzburg angebunden. Die Landeshauptstadt München ist so in unter einer Stunde Fahrzeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
