Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 425.000 € 715 m² 923 m² Grundstück Lichtenau 91586

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
425000 €
594 €/m²
715 m² • 923 m² Grundstück

Bestandsbau mit 3 Wohneinheiten+Büro+Lagerräume auf großem Grundstück in zentraler Lage

Das Objekt, BJ 1980, wurde in den Jahren 2003 und 2011 umgebaut/saniert und 2014/2015 um 2 Wohneinheiten ergänzt.
Es ist unterteilt in folgende Bauabschnitte:
1. 1 Wohneinheit :
3-Zimmer-Wohnung ,ca. 97m² Wohnfläche, offener Wohn- Essbereich, Küche,
Bad mit Wanne und Terrasse.

2. 1 Wohneinheit :
3,5 Zimmer-Studiowohnung-Maisonette, EG+OG, offener Wohn-
Essbereich,Küche, Flur, separates Dusche/WC im EG. Im OG befinden sich 2
Schlafzimmer,1 Ankleide, das Duschbad und separates WC.

3. Freistehendes,1-geschossiges Gebäude (Büro) ,ca.56m2
Nutzfläche, Büroraum Lager, Teeküche, WC.

4. Anbau Lager-/Produktionsraum,ca. 215 m² Nutzfläche, Raumhöhe 3,00 m-
3,60 m, Pultdach, mit Damen- und Herren- WC,
mit außenliegender Hebebühne. Großflächige Solaranlage.
Öl-Zentralheizung,Technik-Raum im UG-Bereich.

Garagen,Stellplätze, Außenanlagen:
Es bestehen 8 Garagen/ 12 Stellplätze, außenliegende Abstellräume.
Der Hof ist gepflastert, das Grundstück mit Einfahrtstor umzäunt.
Die Zufahrt erfolgt über die Orts-Strasse.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
923 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
12 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

425000 €

594,41 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

463.547 €1

Kaufpreis

425.000 €

Kaufnebenkosten

38.547 €

Notarkosten (1,5%)

6.375 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

14.875 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.172 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.125 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lichtenau (91586)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt im Osten Lichtenaus, die Entfernung zur Staatsstraße beträgt
ca.0,5 km, zur Anschluss-Stelle der A6 ca. 1 km. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt von der örtlichen Strasse. Die Marktgemeinde Lichtenau liegt etwa 10 km östlich von Ansbach und ca. 35 km südwestlich von Nürnberg.
Der Bahnhof befindet sich etwa 2 km entfernt in Sachsen b. Ansbach. Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie eine Apotheke und Ärzte finden sich im Ort. Das
Fränkische Seenland ist ca. 20 km entfernt.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine nach telefonischer Absprache. Bitte geben Sie hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Vielen Dank. Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges: frei werdend

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Über den Anbieter

gh ImmobilienvermittlungMaklerbüro

Marktplatz11, 91560 Heilsbronn

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Online-ID: 2p6s84t

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