Doppelhaushälfte zum Kauf

649000 €649.000 €

3.982 €/m²

5 Zimmer  •  163 m²  •  388 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Perach, Ainring (83404)

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Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Ainring, eingebettet in die traumhafte Kulisse des Berchtesgadener Landes, vereint Wohnkomfort, durchdachte Architektur und eine herrliche Gartenidylle. Das 1994 erbaute Haus steht ab sofort zur Verfügung und bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Highlights im Überblick

- Ca. 163 m² Wohnfläche mit zusätzlichen ca. 92 m² Nutzfläche
- Grundstücksgröße: 388 m²
- Liebevoll angelegter Garten mit sonniger Südost-Ausrichtung
- Wintergarten als Erweiterung des Esszimmers - perfekt für gesellige Mahlzeiten im Sonnenschein
- Doppelgarage mit praktischem Durchgangstor in den Garten
- Grundofen für behagliche Wärme in Essküche und Wohnzimmer

Raumaufteilung

Erdgeschoss - einfach nur wohl fühlen

Das Erdgeschoss ist gut strukturiert:
- ein einladender Windfang mit Garderobe, Gäste-WC und Abstellraum führt in die gemütliche Essküche mit Wintergartenerker
- das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zur Terrasse und in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien
- der Grundofen schafft eine warme, angenehme Atmosphäre und bedient sowohl Essküche als auch Wohnbereich auf charmante Weise.

Obergeschoss - Rückzugsorte für die ganze Familie

Das Obergeschoss bietet:
- Zwei helle Kinderzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Ein großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Ostbalkon
- Ein Badezimmer mit Tageslicht

Dachgeschoss - Studio mit Bergblick

Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit:
- Einem vielseitig nutzbaren Studio
- Dusch-WC
- Abstellraum
- Großem Dachflächenfenster und Balkon mit fantastischem Bergpanorama

Kellergeschoss - Platz für Ideen

Der Keller ist sowohl innenliegend als auch über eine Außentreppe erreichbar. Er umfasst:
- Waschraum
- Tank- und Heizraum
- Zwei weitere Kellerräume - ideal für Hobby, Werkstatt oder Stauraum

Ihr neues Zuhause in bester Lage

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung, die helle und freundliche Atmosphäre sowie die hervorragende Lage in Ainring. Der liebevoll gestaltete Garten, die Balkone mit Ausblick und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Haus zu einem besonderen Angebot.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielen Vorzügen begeistern - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gunther Lupprian
Selbstständiger Immobilienberater
Marktler Straße 3 84489 Burghausen
E-Mail: gunther.lupprian@db.com
Telefon: 08677 913825

Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,85 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung