Haus zum Kauf

4690000 €4.690.000 €

2.635 €/m²

36 Zimmer  •  1.780 m²  •  1.162 m² Grundstück

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Dohr, Mönchengladbach (41238)

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 05.12.2023
- gültig bis: 05.12.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 266,6 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1950

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Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Marktplatzlage von Mönchengladbach-Giesenkirchen stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren dar. Das Ensemble umfasst 14 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten, 12 PKW-Stellplätze sowie 2 Garagen und verteilt sich auf drei postalisch getrennte Gebäudeteile, jeweils mit eigenem Zugang. Insgesamt stehen ca. 1.300 m² Wohnfläche, ca. 480 m² Gewerbefläche sowie zusätzlich ca. 700 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 39 m² bis 152 m², die Gewerbeflächen von ca. 49 m² bis 250 m². Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre gemischt genutzte Struktur, sondern vor allem durch eine äußerst stabile Einnahmesituation. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei rund 26.200 € monatlich bzw. 314.400 € jährlich. Durch die ab September 2026 geplante Neuvermietung einer Wohnung sowie die zusätzliche Vermietung der ehemaligen Kegelbahn lässt sich das kurzfristige Mietpotenzial auf bis zu 27.700 € monatlich bzw. 332.400 € jährlich steigern.

Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung der vergangenen Jahre: Noch vor etwa vier bis fünf Jahren lagen die monatlichen Einnahmen bei ca. 16.000 €. Diese starke Mietsteigerung unterstreicht die Attraktivität des Standorts und das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, langjährig vermieteten Gewerbeflächen und einer hohen Wohnraumnachfrage mit Warteliste bietet dieses Objekt eine langfristig stabile und zugleich entwicklungsfähige Kapitalanlage.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Breitband Zugang: VDSL, Rolladen, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2021