Wohnung zum Kauf 115.000 € 2 Zimmer 59 m² Westliche Höhe Flensburg 24939

Wohnung zum Kauf
115000 €
1.949 €/m²
2 Zimmer • 59 m²

Vermietete Eigentumswohnung mit stabilem Ertrag und Potenzial auf der westlichen Höhe!

Vermietete Eigentumswohnung mit stabilem Ertrag und Potenzial auf der westlichen Höhe!
2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit Balkon.

Sichern Sie sich Ihre lukrative Kapitalanlage im Timm-Kröger-Weg 40, Flensburg mit dieser vermieteten Eigentumswohnung mit stabilem Ertrag und Potenzial!

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten und vor kurzem mit einer energieeffizienten Fassade versehenen Mehrfamilienhauses das sich durch seine verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs auszeichnet.

Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Wohnung ist seit 06/2017 dauerhaft an einen Mieter vermietet. Das macht diese Immobilie für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Aufteilung:

Flur, Wohnzimmer- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad, Abstellraum

2 Zimmer, Wohnfläche ca. 59 m², Baujahr ca. 1972, Grundstück ca. 3.445 m², davon 122/10.000stel Miteigentumsanteile, Balkon, Fernwärmezentralheizung, Verbrauchsausweis mit Endenergie: 102 kWh/(m²a), Klasse D, monatliches Hausgeld ca. 378,88 €/mtl. lt. Wirtschaftsplan 2025, Jahres-Netto-Kaltmiete ca. 5.232,-- € zzgl. 3.060,-- € BK/HK p. a., Jahres-Warmmiete ca. 8.292,-- €;

Kaufpreis: 115.000,-- €

Merkmale

vermietet
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

115000 €

1.949,15 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.232,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

128.202 €1

Kaufpreis

115.000 €

Kaufnebenkosten

13.202 €

Notarkosten (1,5%)

1.725 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

7.475 €

Provision für Käufer (2,98%)

3.427 €

Grundbucheintrag (0,5%)

575 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Westliche Höhe, Flensburg (24939)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,98 % inkl. MwSt.
Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein