Exklusive Gelegenheit: Historisches Denkmal mit flexiblem Nutzungspotenzial
Exklusive Gelegenheit: Historisches Denkmal mit flexiblem Nutzungspotenzial
Dieses beeindruckende Gebäude, zuletzt als Ladengeschäft und Redaktionsräume der Badischen Zeitung genutzt, steht unter Denkmalschutz und verbindet historischen Flair mit modernem Entwicklungspotenzial. Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert, war das Gebäude bislang durchgehend gewerblich genutzt, doch es bietet nun eine einmalige Chance zur Umnutzung.
Das Objekt besteht aus zwei ehemals eigenständigen Gebäuden, die geschickt verbunden wurden. Zwei separate Treppenhäuser schaffen maximale Flexibilität. In den oberen Etagen sind noch Badezimmer und Küchenanschlüsse vorhanden, was an die frühere Wohnnutzung erinnert. Eine Nutzungsänderung von der reinen gewerblichen Nutzung hin zu einer gemischten Nutzung (gewerblich und privat) ist möglich, und die Stadt Lahr hat bereits signalisiert, dass einer solchen Änderung nichts im Wege steht. So bleibt das Erdgeschoss flexibel für kleine gewerbliche Flächen, während der Rest des Hauses ideal als Wohnraum genutzt werden kann.
Bereits existierende Pläne sehen eine solche Umgestaltung vor, bei der das Erdgeschoss eine kleine Gewerbefläche erhält, während das restliche Haus als privat genutzter Wohnraum dient. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Lagerflächen bietet. Der großzügige Dachboden lässt sich ebenfalls ausbauen, um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Mit einer zentralen Lage und einem schönen Platz vor dem Haus eröffnet dieses Denkmal ein nahezu grenzenloses Potenzial - ob als Gewerbe, Wohnraum oder als Kombination. Greifen Sie zu und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!"Weitere Pläne für den Umbau zu Wohnraum sind vorhanden und können bei Bedarf in Absprache mit dem Architekten eingesehen werden. Der dargestellte Grundriss dient lediglich zur Orientierung und kann von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen."
Merkmale
316 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1700
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
2.243,35 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
649.000 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
59.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.500 €
Provision für Käufer (3%)
17.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahr, Lahr/Schwarzwald (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus liegt inmitten von Lahr im Schwarzwald, einer Stadt mit etwa 45.000 Einwohnern, die zentral im Ortenaukreis in Baden-Württemberg liegt. Die Lage am Westrand des Schwarzwalds verbindet malerische Natur mit urbaner Lebendigkeit. Das Objekt profitiert von einer erstklassigen Anbindung: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Bushaltestellen und der Bahnhof, wodurch sich sowohl Geschäftsleute als auch Pendler ideal bewegen können.
In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen, sodass alle Besorgungen bequem zu Fuß möglich sind. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Platz vor dem Haus, der dem Objekt eine außergewöhnliche Präsenz verleiht. Anders als viele andere Häuser in der Straße bietet es hier mehr Weitläufigkeit, was sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für private Nutzung einen enormen Mehrwert schafft.
Das Zentrum von Lahr ist somit in kürzester Zeit erreichbar, und die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Angeboten in der Umgebung macht dieses Objekt zu einer Top-Adresse - ideal sowohl für Gewerbe als auch für Wohnen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 175,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, 4 Etagen
