Wohnung zum Kauf 376.160 € 3 Zimmer 86 m² Würzburger Straße 10 Veitshöchheim 97209

Wohnung zum Kauf
376160 €
4.374 €/m²
3 Zimmer • 86 m²

Etagenwohnung am Rokokogarten

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Mehrparteienhauses inmitten von Veitshöchheim.

Die ca. 86 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im Jahr 2020 wurden die Wohnung und das Haus saniert und überzeugen dadurch mit einem modernen Erscheinungsbild und einem zeitgemäßen Standard.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der genügend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Auf der linken Seite erwartet Sie zunächst das geräumige Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, das den Raum hell und freundlich
wirken lässt. Gegenüber befindet sich das gemütliche Kinder- oder Arbeitszimmer. Am Ende des Flurs liegt die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und Zugang zum Balkon bietet. Durch die Küche gelangen Sie auf der linken Seite in das Wohnzimmer und auf der rechten Seite in das Badezimmer, das über ein Fenster verfügt und mit einer Dusche, einem
Waschtisch und einem WC ausgestattet ist. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
Balkon
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss

- Baujahr: 1971
- Sanierung: 2020
- Etage: 1. OG
- Heizung: Gas Zentral (2010)
- Energieeffizienzklasse: E (138,96 kWh)
- Wohnfläche: ca. 86 m²
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer
- Einbauküche
- Balkon
- 1 Außenstellplatz

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

376160 €

4.373,95 €/m²

Hausgeld

496 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

410.278 €1

Kaufpreis

376.160 €

Kaufnebenkosten

34.118 €

Notarkosten (1,5%)

5.642 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.166 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.429 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.881 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Würzburger Straße 10, Veitshöchheim (97209)

Naturnah wohnen - stadtnah leben

Veitshöchheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Würzburg, die sich malerisch am rechten Ufer des Mains erstreckt. Nur wenige Kilometer von der Stadt Würzburg entfernt, bietet Veitshöchheim eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe.

Die Gemeinde ist von einer idyllischen Landschaft umgeben, die sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten eignet. Der Mainradweg ist ideal für Radfahrer und Spaziergänger, während der angrenzende Wald zu Wanderungen einlädt.

Die gute Infrastruktur der Gemeinde ermöglicht den Einwohnern eine hohe Lebensqualität. In Veitshöchheim finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und vieles mehr. Diese werden durch einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt, auf dem regionale Produkte angeboten werden, ergänzt.

Darüber hinaus ist das Gesundheitswesen der Gemeinde mit zahlreichen Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie zwei Apotheken gut aufgestellt und bietet den Einwohnern eine umfangreiche Versorgung.

Veitshöchheim verfügt über vielerlei Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Es gibt Sportvereine, die verschiedene Aktivitäten wie Fußball, Tennis oder Turnen anbieten, sowie das sehr beliebte Geisbergbad mit seiner 50 Meterbahn im Freibad, Sprungtürmen, Rutsche und Beachvolleyball.

Für Familien mit Kindern bietet Veitshöchheim eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die den Bedürfnissen der jüngsten Einwohner gerecht werden. Mit einem Gymnasium und einer Mittelschule finden Sie hier auch zwei weiterführende Schulen.

Außerdem ist Veitshöchheim hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Regionalbahn verbindet die Gemeinde mit regelmäßig fahrenden Zügen mit Würzburg und anderen umliegenden Städten und Gemeinden. Zudem gibt es mehrere Buslinien, die verschiedene Stadtteile und Nachbargemeinden anfahren.

Insgesamt ist Veitshöchheim ein Ort voller Charme und Lebensqualität - ideal für alle, die eine gelungene Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, guten Verkehrsanbindungen und einer ausgezeichneten Infrastruktur suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne versenden wir auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere wird keine Gewähr für Flächenangaben, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige Nutzungsaspekte übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Ruppert Immobilien GmbH

St.-Benedikt-Straße 1a, 97072 Würzburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Christine HinkelDein Kontakt

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Online-ID: 26IK9NE8AFBD

Referenznummer: W03-2026_03_CH_0644