Renditestarkes Gewerbe-Juwel: Modernes Gewerbeobjekt in Top-Lage von Erftstadt!
Willkommen in einer Immobilie, die Vielseitigkeit und Wirtschaftlichkeit perfekt vereint. Dieses exzellent gepflegte Gewerbeobjekt, aktuell als etabliertes Praxis genutzt, bietet Ihnen auf zwei Ebenen eine Infrastruktur der Extraklasse.
Erdgeschoss: Professionalität auf ganzer Linie Das Herzstück bilden 12 lichtdurchflutete Behandlungsräume in unterschiedlichen Größen, die durch einen modernen Empfangsbereich ergänzt werden. Die durchdachte Aufteilung umfasst zudem 5 Gäste-WCs und einen zeitgemäßen Duschbereich. Ein entscheidender Vorteil: Die statische Bauweise ermöglicht eine flexible Umgestaltung der Grundrisse, falls Sie eine offene Bürostruktur oder größere Praxisräume bevorzugen.
Obergeschoss: Sport, Business & Wohnen kombiniert Die obere Etage bietet ein ca. 43 m² großes, helles Sport-Studio - ideal für Gruppenkurse, Yoga oder als repräsentativer Meetingraum. Das Highlight auf dieser Ebene ist die komplett autarke 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 52 m²). Ob als Betreiberwohnung, Personalunterkunft oder zur anderweitigen Vermietung - hier generieren Sie zusätzlichen Mehrwert.
Technik & Nachhaltigkeit Dieses Objekt ist für die Zukunft gerüstet. Die Kombination aus Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung und Solar-Unterstützung sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima bei optimierten Energiekosten. Eine integrierte Wasserentkalkungsanlage schont zudem langfristig die gesamte Gebäudetechnik.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Gäste-WC
8 Stellplätze
Die Immobilie besticht durch eine hochwertige technische Infrastruktur, die konsequent auf Langlebigkeit und Kosteneffizienz ausgelegt ist. Das Herzstück der Energieversorgung bildet eine moderne Gas-Zentralheizung, die über eine vollflächige Fußbodenheizung für ein exzellentes Raumklima sorgt. Ein technisches Highlight ist die hauseigene Wasserentkalkungsanlage, die die gesamte Leitungsführung sowie die Sanitäreinrichtungen langfristig schützt und den Instandhaltungsaufwand minimiert.
Die Gebäudestruktur selbst bietet Investoren maximale Planungssicherheit: Dank der flexiblen Bauweise lassen sich die Innenwände im Erdgeschoss bei Bedarf unkompliziert anpassen, um großflächige Open-Space-Konzepte oder individuelle Raumzuschnitte zu realisieren. Ergänzt wird das Flächenangebot durch fünf sanitäre Einheiten sowie einen modern ausgestatteten Duschbereich, der den heutigen Standards für gewerbliche Sport- und Therapieflächen voll entspricht.
Ein wesentlicher strategischer Vorteil ist das skalierbare Parkraumkonzept. Während derzeit acht PKW-Stellplätze zur Verfügung stehen, bietet das Grundstück das Potenzial, die Kapazität auf insgesamt 12 Stellplätze zu erweitern - ein entscheidendes Kriterium für die Attraktivität bei hohem Kunden- oder Patientenaufkommen. Die Kombination aus dem Sport-Studio und der autarken, 52 m² großen Wohneinheit im Obergeschoss ermöglicht zudem ein hybrides Nutzungskonzept, das verschiedene Einnahmequellen unter einem Dach vereint. Abgerundet wird dieses Investment durch die gesicherte Teilvermietung von drei Behandlungsräumen an den Vorbesitzer, was einen sofortigen Cashflow und eine stabile Mieterstruktur ab dem ersten Tag garantiert.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2013
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerSolar
Preisdetails
Kaufpreis
860000 €860.000 €
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 60.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
890.702 €1
Kaufpreis
860.000 €
Kaufnebenkosten
30.702 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
30.702 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lechenich, Erftstadt (50374)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Erftstadt und der Stadtteil Lechenich bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe und leicht zu erreichen.
Für die Freizeitgestaltung gibt es in der Nähe zahlreiche Möglichkeiten, sei es im Zentrum von Erftstadt oder in der benachbarten Stadt.
Die Anbindung ist ebenfalls sehr gut mit einer nahen Haltestelle und einer Autobahnauffahrt in kurzer Entfernung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers oder dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen.
Der Energieausweis befindet sich gerade in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 52,00 m², Gesamtfläche: 370,00 m², Grundstücksfläche: 881,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
