Wohnung zum Kauf 2.480.000 € 8 Zimmer 259,8 m² 2. Geschoss frei ab sofort Xantener Str. 8 Wilmersdorf Berlin 10707

Wohnung zum Kauf
2480000 €
9.547 €/m²
8 Zimmer • 259,8 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Xantener Luxury Carré: Gestaltungsraum auf über 250 m²

Xantener Luxury Carré am kleinen Kudamm.

Parallel zum Kurfürstendamm verläuft die Xantener Straße und punktet auf einer Länge von 350 Metern mit prachtvollen Altbaualleen, Spitzengastronomie auf Sterne-Niveau und Lebensmitteleinzelhandel für höchste Ansprüche. Deshalb nennen viele ansässige Berliner die Xantener Straße liebevoll "Kleiner Kudamm" - völlig zurecht, wie wir finden.

Im direkten Umfeld der Hausnummer 8 und in weniger als 100 Meter Entfernung erbummeln Sie sich Köstlichkeiten und gastronomische Erlebnisse wie zum Beispiel ZEIT FÜR BROT, AUX MERVEILLEUX DE FRED, RESTAURANT MACIONGA, VOM EINFACHEN DAS GUTE, BUTTER LIDNER, VITAMINCHEN und viele mehr. Und nebenan ist da natürlich noch der Boulevard Kurfürstendamm mit all seinen metropolistischen Highlights, Designer Stores und Sehenswürdigkeiten. In einem Radius von weniger als 400 Metern von Ihrer Wohnung liegen die Flagshipstores von Chanel, Prada, Cartier, Bottega Veneta, Louis Vuitton und Tiffany & Co.

Das Gemeinschaftseigentum des XANTENER LUXURY CARRÉ ist aufwendig und nach höchsten ästhetischen Ansprüchen saniert und modernisiert worden.
Im Rahmen der Sanierung wurde das Objekt auch technisch auf den neuesten Stand gebracht. Zwei neue Aufzugsanlagen, Fernwärme, neue Stränge für Wasser und Abwasser, eine neue Elektroverteilung sind hier die Hauptmerkmale.

Neben den technischen Erneuerungen wurde sehr viel Wert auf die hochwertige und authentische Renovierung gelegt, besonders im Bereich Foyer und Fassaden. Das Prachtportal mit opulenter Stuckornamentik, Bögen und Fresken könnte üppiger kaum sein. Doch auch hier wurde noch einmal eine Schippe draufgelegt. Fein ausgearbeiteter Stuck und neue Bodenfliesen lassen das neue Foyer noch exklusiver erscheinen lassen.

Neuer Bossenstuck im Erdgeschoss, die Aufarbeitung des historischen Portals, die fachhandwerkliche und filigrane Aufarbeitung der figürlichen Ornamentik sind Ausdruck einer aufwendigen und authentischen Rekonstruktion.

Die neue Hof- und Vorgartengestaltung komplettiert das luxuriöse Gesamtpaket.

Merkmale

Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Keller
Balkon

Die Wohnungen wie auch das Gemeinschaftseigentum sind aufwendig und nach höchsten ästhetischen Ansprüchen saniert und modernisiert worden. Rekonstruktiver Deckenstuck nach historischem Vorbild, neue profilierte Holzfenster, perfekt aufgearbeitete Türen, hochwertiges Eichenparkett, Trittschalldämmung, glatt gespachtelte Wände und Premium-Bäder mit Markenobjekten machen den besonderen Charme der sanierten Vorderhauswohnungen aus.

Die Großzügigkeit und Raumdimension beeindruckt auf den ersten Blick und kreiert wahre "Wow"-Gefühle.

Durch den Anbau von gleich 3 neuen Hofbalkonen zusätzlich zu den 2 Bestandsbalkonen verfügt auch wirklich jeder Raum über eine hohe Wertigkeit. Je nach persönlichem Gusto und Bedarf können in jeder dieser Wohnungen 3 bis maximal 5 Schlafzimmer dargestellt werden, wobei 2 Schlafzimmer über en Suite-Bäder verfügen.

Die gesellschaftlichen Räume wie Wohnzimmer, Esszimmer und Küche trennen sich ideal von privaten Rückzugsräumen wie Schlafzimmer und den privaten Bädern ab.

Das Objekt befindet sich aktuell in den letzten Zügen der Bauphase und wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. Noch können Sie in vielen Bereichen mitbestimmen. Das betrifft besonders die Wohnungen im Dach und der rechten Vorderhaushälfte, die von uns im erweiterten Rohbau angeboten werden. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Das Architekten- und Vertriebsteam steht Ihnen dabei gerne zur Seite.

Bitte sprechen Sie uns auf die ausführliche Baubeschreibung an, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1907
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

2480000 €

9.546,54 €/m²

Hausgeld

1068 €

Provision für Käufer

3,57% Käufercourtage inkl. MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

2.766.936 €1

Kaufpreis

2.480.000 €

Kaufnebenkosten

286.936 €

Notarkosten (1,5%)

37.200 €

Grunderwerbsteuer (6%)

148.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

88.536 €

Grundbucheintrag (0,5%)

12.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Xantener Str. 8, Wilmersdorf, Berlin (10707)

Dass Berlin gleich über zwei Stadtzentren verfügt, verdanken wir einer historischen Einmaligkeit. Während sich in den 90er Jahren die Investitionen stark auf das Zentrum Ost fokussiert hatten, verzeichnet die finanz- und umsatzstarke City-West in den vergangenen Jahren einen neuen Boom in allen Bereichen. Ein aussagekräftiges Merkmal dafür ist die beachtliche Entscheidung, den Apple Flagshipstore nicht etwa in Mitte, sondern am Kurfürstendamm zu eröffnen.

Die neuzeitlich fertiggestellten Bauprojekte Zoofenster (Waldorf Astoria), Upper West Tower und Bikini ergänzen architektonisch die markanten Gebäude Neues Kranzler Eck und Dorint Kurfürstendamm. Mit dem sich ständig neuerfindenden KaDeWe, dem hochmodernisierten Kinokomplex Zoo Palast und der anhaltenden Entwicklung der Kantstraße zu Little China Town, wo sich ein asiatisches Top-Restaurant an das nächste reiht, hat sich die City-West nicht nur städtebaulich in die Höhe entwickelt. Hier ist, auf vergleichbar wenig Raum, ein gelungener Mix aus Wohnquartieren, Büros, Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten anzutreffen, der in dieser entspannten und lebendigen Form in keiner anderen Metropole zu finden ist. Zwischen dem Areal Tiergarten mit weitläufigen Parkflächen, über den Prachtboulevard Kurfürstendamm mit seinen Designerstores aller bedeutender internationaler Modelabels und seinen beliebten Wohnquartieren in den Seitenstraßen und dem Stadtforst Grunewald treffen Sie in einem Radius von gerade einmal fünf Kilometern auf metropolistische Highlights, gastronomische Topleistungen, aber auch auf den der Tradition verpflichteten Bäcker von nebenan, das inhabergeführte italienische Café, liebevoll geführte Feinkostläden und Buchhandlungen.

Genau hier, in der Mitte des Kurfürstendamms, befindet sich die Xantener Straße, die im Ranking der schönsten Straßen ganz vorne liegt.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Fotos sind Originalaufnahmen aus diesem Objekt und zeigen den aktuellen Ausführungsstand. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 8, 5 Etagen, Wohnungsnr.: Xan10G, modernisiert: 2024