Wohnung zum Kauf • nur mit Wohnberechtigungsschein

305892 €305.892 €

3.600 €/m²

2 Zimmer  •  85 m²

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Lebenstedt, Salzgitter (38226)

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Kurzbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung bietet ca. 84,97 m² Wohnfläche, Terrasse und einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 43,32 m² - ideal für alle, die Großzügigkeit und Komfort schätzen. Objekt In einem architektonisch ansprechend geplanten Mehrfamilienhaus der Wohnanlage "Wohnen im Alten Dorf" präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als modernes Zuhause mit klar strukturierter Grundrissgestaltung, großzügigem Raumgefühl und hoher Alltagstauglichkeit. Auf ca. 84,97 m² Wohnfläche vereint sie Komfort, Funktionalität und Wohnqualität auf überzeugende Weise - ideal für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Investition.

Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 43,32 m². Bereits beim Betreten vermittelt dieser zentrale Lebensbereich ein besonders großzügiges Wohngefühl und eröffnet vielfältige Möglichkeiten der individuellen Möblierung. Die offene Raumwirkung, großzügige Stellflächen und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen einladend, repräsentativ und wohnlich ist.

Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Zuschnitt. Mit ca. 20,62 m² bietet es deutlich mehr Raum als in einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung üblich und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - etwa für einen Ankleidebereich oder einen dezent integrierten Homeoffice-Platz.

Das Badezimmer ist mit ca. 8,90 m² komfortabel dimensioniert und wird durch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit ca. 6,21 m² sinnvoll ergänzt. Diese gelungene Kombination aus Großzügigkeit und funktionaler Ergänzung unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit der Wohnung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Terrasse, die den Wohnbereich attraktiv nach außen erweitert und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenraum schafft. Sie verleiht der Wohnung zusätzliche Lebensqualität und bietet einen geschützten privaten Freiraum.

In Verbindung mit dem barrierearmen Gesamtkonzept der Anlage entsteht hier ein Wohnangebot, das langfristige Nutzbarkeit, Wertstabilität und eine hohe Marktgängigkeit in sich vereint.

Die Wohnanlage wurde mit Blick auf zeitgemäßes, komfortables und energieeffizientes Wohnen konzipiert. Ein Aufzug, schwellenarme Zugänge, moderne Gebäudetechnik sowie ein zukunftsorientiertes Energiekonzept fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen, das sowohl den Anspruch an stilvolles Wohnen als auch an nachhaltige Nutzbarkeit erfüllt.

Für Käufer, die eine hochwertig ausgestattete Wohnung mit klarer Architektur, überzeugender Flächenqualität und attraktiver Zukunftsperspektive suchen, bietet diese Einheit ein besonders rundes Gesamtpaket.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sokol Iberdemaj
Selbstständiger Immobilienberater
Swindonstr. 157 30226 Salzgitter ST Lebenstedt
E-Mail: sokol.iberdemaj@db.com
Telefon: 0531 86660760

Aufsichtsbehörde: IHK Braunschweig
Internet: www.ihk.de/Braunschweig
Anschrift: Brabandtstraße 11 ; 38100 Braunschweig Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,84 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen