Zwei Gebäude, viele Möglichkeiten - vielseitiges Ensemble mit Perspektive in Lollar
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Die angegebenen Wohnflächen beruhen derzeit auf vorläufigen Schätzungen. Eine genaue Wohnflächenberechnung wurde bereits in Auftrag gegeben und wird kurzfristig nachgereicht.
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint zwei Gebäude auf einem Grundstück und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Auf dem ca. 367 m² großen Grundstück befinden sich ein Bestandsgebäude ca. aus dem Baujahr 1900 sowie ein separates Apartmenthaus ca. aus dem Jahr 1992. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 308 m² bietet die Immobilie eine spannende Grundlage für Eigennutzer, Investoren oder Käufer mit Ideen und Gestaltungsspielraum.
Das historische Wohnhaus verfügt aktuell über zwei Einheiten. Eine kleinere Einheit mit zwei Zimmern, Küche und Bad sowie eine größere Wohneinheit, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt. Hier erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein weiterer großzügiger Raum, der flexibel genutzt werden kann. Mit etwas Vorstellungskraft lässt sich dieses Gebäude wieder zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen und individuell gestalten. Das Haus aus dem Baujahr ca. 1900 befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Basis für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Ergänzt wird das Ensemble durch ein separates Apartmenthaus mit vier Einheiten. Drei der Einheiten sind als kompakte Einzimmerapartments mit Bad ausgebaut, eine weitere Einheit befindet sich im Rohbauzustand. Eine der Wohnungen ist derzeit vermietet, während die übrigen Einheiten leer stehen und somit flexibel genutzt oder weiterentwickelt werden können.
Die Kombination aus bestehender Struktur, zusätzlichem Gebäude und weitgehender Verfügbarkeit eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - von der klassischen Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zu individuellen Wohn- und Nutzungskonzepten.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Potenzial erkennen und bereit sind, aus einer soliden Basis etwas Eigenes zu schaffen - ein Projekt mit Perspektive und Raum für Ideen.
Merkmale
367 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
1.133,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruttershausen, Lollar (35457)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie liegt in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Ruttershausen der Stadt Lollar. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und naturnahem Umfeld und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die nahegelegene Universitätsstadt Gießen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
