Renoviertes Zuhause mit schönem Grundstück, Neumarkt - Hasenheide
Das Wohnhaus: - Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen - ideal für Paare oder kleine Familien - Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit angenehmer Wohnatmosphäre - Baujahr 1960 - Sorgfältige Renovierungen verleihen dem Haus einen modernen und zugleich warmen Charakter - Sonniges Grundstück mit ca. 549 m² und perfekter Südausrichtung für viele helle Stunden im Freien - Rund ca. 102 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung und viel Tageslicht - Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten mit sonniger Terrasse und geschütztem Freisitz - perfekt für entspannte Stunden - Großzügiges Garagengebäude mit Platz für Auto, Hobby und zusätzlichen Stauraum - Nachhaltige Unterstützung durch eine Photovoltaikanlage (ca. 4,23 kWp) mit Eigenverbrauch und Einspeisung
Das Erdgeschoss: - Einladender Eingangsbereich, der die Etagen harmonisch miteinander verbindet - Praktischer Einbauschrank für Ordnung im Alltag - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit herrlichem Echtholzboden - der Mittelpunkt des Hauses - Direkter Zugang zur sonnigen, geschützten Terrasse - Geräumige Küche mit gemütlichem Essplatz - die gepflegte Einbauküche ist bereits inklusive - Gäste-WC mit Tageslicht
Das Obergeschoss: - Warme Wohnatmosphäre durch Echtholzböden in den Schlafräumen - Großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon - ein schöner Rückzugsort - Helles Kinderzimmer oder ideales Homeoffice - Stilvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
Das Untergeschoss: - Viel Raum für Vorräte, Hobbys oder praktische Lagermöglichkeiten - Zwei großzügige Kellerräume - Öl-Zentralheizung mit drei erneuerten Kunststofftanks (je ca. 750 Liter)
Durchgeführte Renovierungen: - 2011: PV-Anlage - 2013: Firstbretter Dach, Gibelseite Dämmputz (Wohnzimmer) - 2014: Haustüre, Fenster im Treppenaufgang, Gästetoilette & Keller - 2015: Hausfassade - 2019: Heizung (Wolf), Bad mit begehbarer Dusche - 2023: Giebel im Eingangsbereich mit 10 cm gedämmt. - 2025: 3 Öltanks a 750 Liter, Glasfaseranschluss, Wasserleitung außen (durch Stadtwerke) + innen (Eigentümer)
Energetische Werte: - Energieausweis in Vorbereitung
Fazit: Wer ein Einfamilienhaus in Neumarkt sucht, die durchgeführten Renovierungen schätzt sowie die naturnahe Lage der Hasenheide erkennt, der hat JETZT eine tolle Gelegenheit.
"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
549 m² Grundstück
Einbauküche
Garage
Balkon
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1960
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
385000 €385.000 €
3.774,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
419.919 €1
Kaufpreis
385.000 €
Kaufnebenkosten
34.919 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.775 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.475 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.744 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neumarkt (92318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage: - Wohnen im naturnahen Stadtteil Hasenheide - 92318 Neumarkt - Ruhiges Grundstück im gewachsenen Wohngebiet - Schnelle Anbindungen in die Innenstadt oder Stadtauswärts über B 299 - Ca. 400 bis zur Stadtbushaltestelle Meisenweg - Ca. 300 m zum Sportgelände des FC Neumarkt-Süd - Kurzer Weg zum "Ludwig-Donau-Kanal" - Ca. 3,0 Kilometer ins Zentrum von Neumarkt
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
