Dieses attraktive Grundstück in Bestlage von München-Harlaching, unweit des Isarhochufers, bietet eine seltene Gelegenheit für institutionelle Investoren und Bauträger zur Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts im gefragten Münchner Süden. Die gewachsene Umgebung ist geprägt von exklusiven Einfamilienhäusern, Villen und modernen Wohnensembles und zählt zu den etabliertesten Wohnlagen der Stadt.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.196 m² bestehen attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für eine qualitätsorientierte Wohnbebauung. Eine Gesamtwohnfläche von rund 1.000 m² erscheint im Rahmen der Umgebungsbebauung realisierbar und bietet eine solide Grundlage für ein wirtschaftlich nachhaltiges Investment im gehobenen Segment.
Das Grundstück ist aktuell mit einem älteren, leerstehenden Einfamilienhaus sowie einer Garage bebaut. Der Bestand wird wirtschaftlich nicht berücksichtigt; ein Abriss zur Neubebauung ist durch den Käufer vorgesehen. Das Grundstück ist voll erschlossen und befindet sich weder in einem Sanierungsgebiet noch unterliegt es einer Erhaltungssatzung.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und eröffnet damit einen attraktiven planerischen Spielraum für eine marktgerechte, architektonisch anspruchsvolle Projektentwicklung. Unterschiedliche Nutzungskonzepte - von Doppelhäusern bis hin zu einem hochwertigen Mehrfamilienensemble - sind darstellbar. Auch eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich denkbar.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Naturnähe und urbaner Infrastruktur. Das Isarhochufer sowie weitläufige Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert und sprechen eine zahlungskräftige Zielgruppe an.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Tram- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Distanz.
Ein erstklassiger Standort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial - ideal für professionelle Projektentwickler im Premiumsegment.
- MÖGLICHE BEBAUUNG: nach §34 BauGB (Nachbarschaftliche Bebauung)
- SANIERUNGSGEBIET: nein
- ERHALTUNGSSATZUNGSGEBIET: nein
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
5000000 €5.000.000 €
4.180,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
5.178.500 €1
Kaufpreis
5.000.000 €
Kaufnebenkosten
178.500 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
178.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Untergiesing-Harlaching, München (81545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Harlaching, nur wenige Gehminuten vom Isarhochufer entfernt. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, Villen und hochwertigen Wohnanlagen und zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im Süden von München.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld und sind überwiegend bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute medizinische Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Tramhaltestelle Theodolindenplatz (Linien 15 und 25) ist ca. 450 m entfernt und in rund 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahnstation Mangfallplatz (U1) ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Alternativ besteht eine schnelle Busanbindung dorthin.
Der Individualverkehr profitiert von der Nähe zum Mittleren Ring sowie zur A995 (Richtung Salzburg), wodurch sowohl die Innenstadt als auch die Berge und Seen zügig erreichbar sind.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Isar mit ihren weitläufigen Grünanlagen, die in ca. 3-4 Gehminuten erreichbar sind und einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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