Die kubische Bauweise ist der Klassiker im modernen Stadthausdesign - und genau das macht das Flair 124 zu einem der gefragtesten Hauskonzepte von Town & Country Haus. Klare Linien, effiziente Grundrisse und ein Wohnkonzept, das im Alltag überzeugt.
Bereits beim Betreten zeigt sich die Stärke dieses Hauses: eine helle Diele, kurze Wege und eine durchdachte Struktur. Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind sinnvoll platziert - funktional, effizient und sofort nutzbar.
Der Wohn- und Essbereich ist das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für Licht, Weite und eine direkte Verbindung zum Garten. Die offene Küche wird automatisch zum Mittelpunkt - hier spielt sich das Leben ab. Kein Platzverlust, keine Kompromisse.
Im Obergeschoss setzt sich das Konzept konsequent fort: ein klar strukturierter Flur, ein modernes Badezimmer sowie flexibel nutzbare Räume für Schlafen, Arbeiten oder Kinder. Genau die Aufteilung, die langfristig funktioniert.
Das Flair 124 ist kein Trend - es ist ein bewährtes System für Bauherren, die Wert auf Klarheit, Struktur und Wohnqualität legen.
Das Flair 124 liefert genau das, was Bauherren heute brauchen: klare Strukturen, effiziente Planung und ein Zuhause mit Substanz.
Die Rahmenbedingungen sind da. Die Nachfrage ist hoch.
Die einzige Frage ist: Starten Sie jetzt - oder warten Sie zu lange?
Merkmale
Haustiere erlaubt
1.000 m² Grundstück
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Garten
Hausbau mit Town & Country Haus - Sicherheit, Qualität und Erfahrung
Mit über 1.500 realisierten Häusern in 25 Jahren zählt Town & Country Haus zu den führenden Anbietern im Bereich Hausbau in Sachsen-Anhalt und Niedersachsen. Als regionaler Partner setzen wir auf massive Bauweise Stein auf Stein und arbeiten ausschließlich mit erfahrenen Handwerksbetrieben aus der Region.
Ihr Haus wird individuell geplant und exakt auf Ihre Lebenssituation abgestimmt. Ob Stadtvilla, Bungalow oder Einfamilienhaus - Grundrisse, Ausstattung und Details gestalten wir flexibel nach Ihren Wünschen.
Schlüsselfertig bauen - transparent und planbar
Sie erhalten ein schlüsselfertiges Haus mit klar kalkulierbaren Leistungen. Vor dem Einzug sind lediglich folgende Eigenleistungen erforderlich:
. Bodenbeläge . Maler- und Tapezierarbeiten
So behalten Sie die Kontrolle über Gestaltung und Budget.
Leistungen im Hauspreis enthalten
. Bodenplatte inklusive Erdarbeiten und Baugrundgutachten . Estrich inklusive Wärme- und Schalldämmung . Innen- und Außenputz . Badezimmer mit Dusche und Badewanne (gefliest) . 3-fach verglaste Fenster . Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallation . Baustelleneinrichtung
Maximale Sicherheit beim Hausbau - der Town & Country Schutzbrief
Beim Hausbau ist Sicherheit entscheidend. Deshalb ist der Schutzbrief bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen umfassende Absicherung:
. 14 Monate Festpreisgarantie . 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft . Geld-zurück-Garantie . Baugewährleistungs-Bürgschaft über 75.000 € . TÜV-geprüfte Bauvorschriften . Blower-Door-Test zur Energieeffizienzprüfung . Endkontrolle durch unabhängigen Baugutachter . Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung . Unabhängiger Finanzierungsservice inklusive Finanzierungssummen-Garantie
Fazit: Hausbau - sicher, individuell und aus einer Hand
Der Hausbau in Sachsen-Anhalt und Niedersachsen bietet beste Voraussetzungen für alle, die den Schritt in die eigenen vier Wände gehen möchten. Mit Town & Country Haus setzen Sie auf ein erprobtes System, maximale Sicherheit und eine Umsetzung, die genau zu Ihnen passt - jetzt ist der richtige Zeitpunkt, Ihr Traumhaus zu realisieren.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2027
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
411950 €411.950 €
3.338,60 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
455.494 €1
Kaufpreis
411.950 €
Kaufnebenkosten
43.544 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.179 €
Grunderwerbsteuer (5%)
20.598 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.707 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.060 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Irxleben (39167)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnen in Irxleben - ruhige Lage, starke Anbindung, hohe Lebensqualität
Irxleben gehört zu den gefragtesten Wohnstandorten im Landkreis Börde und überzeugt durch eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit. Nur rund 20 Minuten von Magdeburg entfernt, profitieren Sie von der Nähe zur Landeshauptstadt und gleichzeitig von einem entspannten Wohnumfeld.
Strategisch stark - perfekt für Pendler
Die Lage bietet klare Vorteile:
. Direkter Anschluss an die B71 . Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A14 . Ca. 20 Minuten bis Magdeburg . Gute Verbindungen Richtung Braunschweig und Berlin . Bahnhof in Haldensleben mit regionalen Zugverbindungen
Damit eignet sich Irxleben ideal für Berufstätige, die ruhig wohnen und flexibel bleiben möchten.
Lebensqualität im Grünen
Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Wäldern und einer offenen Landschaft - perfekt für alle, die Natur und Ruhe bewusst in ihren Alltag integrieren möchten. Ob Spaziergänge, Radfahren oder einfach Abschalten: Hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür.
Infrastruktur mit Substanz
Irxleben bietet alles, was im Alltag wichtig ist:
. Einkaufsmöglichkeiten vor Ort . Kindergarten und Grundschule im Ort . Weiterführende Schulen in der Umgebung . Schnelle Wege zu Ärzten und Versorgungseinrichtungen
Die gewachsene Struktur und das aktive Gemeindeleben sorgen für ein Umfeld, das besonders für Familien attraktiv ist.
Fazit: Lage mit Zukunft
Irxleben vereint Ruhe, Struktur und eine starke Anbindung. Die Nachfrage nach Wohnraum im Magdeburger Umland steigt kontinuierlich - besonders in gut angebundenen, ländlichen Lagen.
Wer hier baut, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität, Stabilität und langfristige Perspektiven.
Weitere Informationen
Sonstiges
- https://bau-vision-gmbh.de/stadthaeuser/flair-124/
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
