Jugendstil-Juwel in begehrter Wiener Lage - Wien Mitte, Rochusmarkt, Stadtpark, Donaukanal
Jugendstil. Wiener Bestlage. Großzügig.
Ein Angebot für Kenner, die Geschichte, Stil, Substanz und Lage schätzen - eine seltene Gelegenheit. Die großzügige Wohnung mit ca. 131,12 m² + ca. 2,96 m² Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause, Zweitwohnsitz oder Residenz in gefragter Lage nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Mit dieser Wohnung schaffen Sie einen Wert für Generationen.
Echte Werte. Stilelemente. Architektur.
Hohe Räume, Fischgrätparkett und großzügige Fensterflächen mit Erker bilden die ideale Basis für eine hochwertige Neugestaltung. Der Zustand erfordert eine umfassende Sanierung - bietet dafür jedoch volle gestalterische Freiheit, um eine außergewöhnliche Stadtwohnung nach individuellen Vorstellungen zu realisieren.
Dieses Objekt eignet sich besonders für: . Eigennutzer mit Anspruch und Vision . Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten . Anleger mit langfristigem Fokus auf Lage und Wertentwicklung
Zur derzeitigen Raumaufteilung . Großes Entrée mit Möglichkeit einer Abtrennung für Garderobe/Abstellraum . 4 Zimmer (eines mit Erker) . 1 Kabinett mit Zugang zum hofseitigen Balkon . separate Küche . Badezimmer . kleine Vorratskammer . Toilette
Der aktuelle Grundriss ermöglicht eine Neuplanung der Aufteilung, angepasst an eigene Vorstellungen.
Besichtigung Videobesichtigung vorab möglich. Besichtigungen nach Vereinbarung. Verfügbar nach Vereinbarung.
Finanzierung Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. PMI Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1908
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995000 €995.000 €
7.588,47 €/m²
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
Lage
Wien, Landstraße / Wien 3., Landstraße (1030)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im 3. Bezirk. Im Umfeld von Wien Mitte, Donaukanal, Stadtpark, Rochusmarkt bildete sich ein Viertel mit Gründerzeit-Charme und einer neuen, modernen Leichtigkeit.
. U3 & U4 Landstraße - Wien Mitte . Bahnhof Wien Mitte mit direkter Flughafenanbindung (City Airport Train - CAT) . Straßenbahnlinie 1 und O
Der Stadtpark mit weitläufigen Grünflächen, historischen Anlagen und hoher Aufenthaltsqualität ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) ist in kurzer Gehdistanz erreichbar. Der Prater ist ebenfalls in nächster Nähe. Der Rochusmarkt ist einer der charmantesten Märkte Wiens mit Feinkost, Gastronomie und täglichem Marktleben.
Das Einkaufszentrum "Wien Mitte - The Mall" vereint internationale Marken, Gastronomie, Nahversorgung und zählt zu den modernsten innerstädtischen Einkaufszentren Wiens.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Abwicklung (Kaufvertrag, Treuhand und Notariatsakt) erfolgt über PRIME LAW - Dr. Carina Romanek zu 1,5% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis (www.primelaw.at)
Die Flächen im Exposé wurden laut den Originalplänen angegeben und können abweichen. Die Fotos wurden aufgrund von Inventar digital nachbearbeitet (z.?B. Retusche, Visualisierung, KI-Entfernung von Gegenständen) und stellen zumindest teilweise eine visualisierte Darstellung dar. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon abweichen.
Im Zuge einer etwaigen Sanierung ergeben sich nach Auskunft des Eigentümers sowie in Abstimmung mit der Hausverwaltung folgende Hinweise:
Die Sanierung bzw. Erneuerung der Außenfenster fällt grundsätzlich in den Verantwortungsbereich der Eigentümergemeinschaft und kann - vorbehaltlich entsprechender Beschlussfassung - gemeinschaftlich organisiert und finanziert werden. Die Innenfenster sind hingegen von der jeweiligen Wohnungseigentümerpartei eigenständig instand zu halten bzw. zu erneuern. Eine verbindliche Klärung ist im Zuge einer detaillierten Prüfung sowie entsprechender Beschlussfassungen durch die Eigentümergemeinschaft bzw. individueller Vereinbarungen vorzunehmen.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,96 m², Bundesland: Wien
