Charmante Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Objektnr: 1068471
Diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 50 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1953, das insgesamt sechs Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung: Zwei gut geschnittene Zimmer bieten ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen, während die Küche die Möglichkeit für eine kompakte, funktionale Einrichtung eröffnet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und schafft damit ein helles und freundliches Ambiente.
Im Jahr 2024 wurden neue Fenster eingebaut, was den Wohnkomfort deutlich steigert und gleichzeitig zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Beheizt wird das Gebäude zuverlässig und zeitgemäß über Fernwärme. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie die Möglichkeit zur Nutzung einer gemeinschaftlichen Waschküche.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 3.600 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 209 Euro. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage mit stabilem Ertrag.
Durch die Kombination aus guter Ausstattung, solider Vermietung und der ruhigen Wohnlage stellt diese Dachgeschosswohnung ein attraktives Angebot für Anleger dar, die langfristig von einer sicheren Rendite profitieren möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3 Geschosse
Einbauküche
Badewanne
Keller
+ In ruhiger Umgebung, vermietet zu ca. 3.600 € p.a., aber auch für Eigennutzer + Hausgeld: ca. 209 € + Kellerraum und Waschküche + Isolierverglaste Kunststofffenster aus 2024
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Elektro
Preisdetails
Kaufpreis
79000 €79.000 €
1.580 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
81.820 €1
Kaufpreis
79.000 €
Kaufnebenkosten
2.820 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
2.820 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Huckingen, Duisburg (47259)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: in direkter Park und Waldnähe Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Wohnfläche: 50,11 m², Gesamtfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, 3 Etagen
