Wohnung zum Kauf 310.000 € 4 Zimmer 100 m² Bad Birnbach 84364

Wohnung zum Kauf
310000 €
3.100 €/m²
4 Zimmer • 100 m²

Traumhaft renovierte Eigentumswohnung mit zwei TG-Stellplätzen

Diese traumhafte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage in Zentrumsnähe von Bad Birnbach.
Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Wohnungen, die von den aktuellen Besitzern verbunden und umfassend renoviert wurden. Dadurch erhalten Sie eine sehr vorteilhafte und individuelle Raumaufteilung.

Raumaufteilung:
Großer offener Wohnbereich, den man leicht abtrennen könnte, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Diele, Essecke, Waschraum, Hauswirtschaftsraum, kleines Büro, Küchenbereich

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren seit dem Kauf im Jahre 2016 umfassend renoviert. Neue Bäder, die Küche wurde erneuert und ist im Kaufpreis enthalten, neue Bodenbeläge etc.

Gleich über mehrere Räume gelangt man auf den sehr großzügigen Balkon. Von hier hat man einen einmaligen Blick ins Grüne und auf die Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt Bad Birnbach

Die sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnung kann ohne Aufwand vom neuen Eigentümer bezogen werden.

Zur Wohnung gehören außerdem gleich zwei Tiefgaragenstellplätze und ein zwei Kellerabteile, diese müssen nicht separat abgelöst werden sondern sind im Gesamtkaufpreis bereits enthalten.

Die Gaszentralheizung der Wohnanlage wurde vor wenigen Jahren erneuert. Das Brandschutzkonzept geprüft und überarbeitet. Weitere größere Instandsetzungsmaßnahmen am Gebäude sind demnächst nicht geplant.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und beide Stellplätze beträgt ca. 420,-€. Darin sind die Stromgebühren für die Wohnung bereits enthalten.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Balkon

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

310000 €

3.100 €/m²

Hausgeld

420 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

338.117 €1

Kaufpreis

310.000 €

Kaufnebenkosten

28.117 €

Notarkosten (1,5%)

4.650 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.067 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Birnbach (84364)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen Sie da, wo andere Leute Urlaub machen.
Bad Birnbach im schönen Landkreis Rottal-Inn bietet eine ruhige, ländliche Lage mit guter Infrastruktur.
Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreicht, dort findet man Geschäfte, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Gaststätten.
Die Umgebung ist naturnah und eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Erholung und eine entspannte Atmosphäre legen. Das Freizeitangebot im Ort geht vom Thermalbad, Badesee, Radwege, Wanderwege bis hin zum Golfplatz "Bella Vista". Weitere Informationen finden Sie auf www.badbirnbach.de.