VERKAUF: Wohnen mit Freiraum - Reiheneckhaus mit großem Garten und vielen Möglichkeiten
Dieses Reiheneckhaus in Gröbenzell überzeugt durch seine attraktive Lage, ein großzügiges Raumangebot sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder Käufer mit individuellen Wohnideen. Besonders hervorzuheben sind das große Carport sowie der weitläufige, schön eingewachsene Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und kreative Gartengestaltung bietet. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Chance, eigene Vorstellungen und moderne Wohnkonzepte umzusetzen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gefliester Eingangsbereich mit praktischer Nische für eine Garderobe. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine separate Küche, deren Einbauküche im Objekt verbleibt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und profitiert von bereits erneuerten Kunststofffenstern, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Das Obergeschoss bietet einen gefliesten Flur sowie ein geräumiges Badezimmer, das bereits renoviert wurde und sich hell gefliest präsentiert. Es verfügt über eine Dusche, eine Waschzeile, einen Handtuchtrockner sowie eine besonders ansprechende Eckbadewanne. Das Schlafzimmer hat ein gute Größe und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Durch eine flexible Raumaufteilung besteht hier die Möglichkeit, ein zusätzliches Kinderzimmer oder Büro abzutrennen. Ein Balkon mit Westausrichtung sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot auf dieser Etage ab. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Abstellfläche eignet.
Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und umfasst einen Heizungsraum mit Gasheizung, einen weiteren Hobbyraum sowie einen Lagerraum.
Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen in ruhiger und begehrter Lage von Gröbenzell und überzeugt durch seine flexible Raumgestaltung sowie das große Entwicklungspotenzial.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihr Sebastian Sedlmayr mit Team SEDLMAYR Immobilien - Ihr Immobilienmakler aus Andechs für die StarnbergAmmersee Region
Merkmale
Bezug: Sofort
357 m² Grundstück
Keller
Carport
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
5.744,10 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gröbenzell (82194)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gröbenzell, einer beliebten Gemeinde im Westen von München. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was eine hohe Wohnqualität und ein angenehmes Nachbarschaftsbild gewährleistet.
Gröbenzell bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister. Auch Cafés und Restaurants sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Familien profitieren besonders von der guten Versorgung an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Naherholungsgebiete wie der Gröbenzeller See sowie weitläufige Grünflächen und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene S-Bahn-Station Gröbenzell (S3) besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt, die in etwa 20-25 Minuten erreichbar ist. Zudem sind die Autobahnen A8 und A99 schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung bei gleichzeitig guter Anbindung an die Landeshauptstadt München aus und stellt somit einen attraktiven Wohnstandort dar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. In den Plänen eingezeichnete und auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Durch eine Anfrage auf diese Immobilie erklärt der Interessent seine Einwilligung für die Kontaktaufnahme durch SEDLMAYR Immobilien.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.04, Distanz zur Grundschule: 0.68, Distanz zur Realschule: 1.81, Distanz zum Gymnasium: 0.88, Distanz zur Autobahn: 2.12, Distanz vom Zentrum: 0.50
